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Großzügiges Zweifamilienhaus – Ideal für zwei Familien, Freunde oder mit erwachsenen Kindern

Prödeler Straße 9, 04416 Markkleeberg – Sachsen
1.095.000 €
11
Zimmer
500 m²
Wohnfläche
980 m²
Grundstück
Haus
Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem 980 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Investitionsgelegenheit dar.

Das Haus eignet sich perfekt für zwei Familien, befreundete Haushalte oder Eltern mit bereits erwachsenen Kindern, die unter einem Dach generationsübergreifend wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Die beiden großzügigen Wohneinheiten bieten separate Wohn- und Essbereiche sowie bis zu fünf Bäder, sodass jede Partei ihren eigenen Rückzugsort genießen kann.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus in bis zu fünf separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für eine flexible Nutzung oder als Kapitalanlage. Alternativ kann die Immobilie auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit viel Platz für individuelles Wohnen.

Hochwertige Materialien, eine gepflegte Ausstattung und große Fensterfronten schaffen eine moderne, helle und komfortable Wohnatmosphäre. Der angelegte Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Dank der bevorzugten Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-351354
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 73.282 €
Gesamtkosten
ca. 1.168.281 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.095.000 €
Grunderwerbsteuer 60.225 € (5,50%)
Notarkosten 8.639 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.862€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Markkleeberg, umgeben von grünen Parks und einer idyllischen Umgebung, die besonders Familien anspricht. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, die eine hochwertige und verkehrsgünstig gelegene Betreuung und Bildung gewährleisten

Für Freizeitmöglichkeiten ist in der Umgebung reichlich gesorgt: Der Markkleeberger See lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Kanu-park eine außergewöhnliche Attraktion für Sportliebhaber und Abenteurer. Ein umfangreiches Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungsorten sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
300m
Medizin
550m
Mobilität
450m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163-5152057.
Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand@gpm.immobi­­­­­­­li­­­­­­­­­­­en schreiben.

Falls Sie direkt mit dem Eigentümer sprechen möchten zum Beispiel Kaufpreisverhandlungen, können Sie Herrn Peter Jugl unter folgender Telefonnummer 01709848571 erreichen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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