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Alleinlage wunderschönes Bauernhaus auf traumhaftem sonnigen Grundstück mit herrlichem Weitblick
Otterwaldstraße 37, 87767 Niederrieden – Bayernabsolute wirkliche Alleinlage, 2 Wohnungen mit separaten Eingängen und Gärten, Scheune, großes Nebengebäude, viel Platz, autark leben möglich, endlich ankommen, wunderschönes Bauernhaus mit Herz Charme und Seele, eine sehr schöne und besondere Immobilie, erholsamer Weitblick - einfach ankommen durchatmen und entschleunigen, die perfekt Harmonie zwischen Lage Gebäuden und Grundstück, Traumlage, eine helle sonnige Perle mit gigantischer Weitsicht ,provisionsfrei, zwischen 1992 und 1994 kernsaniert, danach laufend in Stand gehalten, 336 qm Wohnfläche (Haupthaus mit eigenem Eingang und Mittelhaus/Ferienwohnung mit eigenem Eingang und eigenem umzäunten Garten + 4406 qm Grundstück + 200 qm Garage/Werkstatt/Hobby/Yoga + 160 qm Nebengebäude + gefühlt unendliche Möglichkeiten++ Bilder sagen mehr als tausend Worte, lassen Sie sich verzaubern. .
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Objekt-Nr
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OM-351370
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.250.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.955 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.308.954 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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359 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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9
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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9
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
PV Anlage mit Speicher
Scheitholzzentralheizung 2025 mit PV Speicher perfektioniert und großen Wasserpufferspeicher
Fußbodenheizung im EG und Bad Haupthaus
neues Bad mit Dusche im Mittelhaus teilweise Steinfliesen
Festnetz schnelles Internet
Blitzableiter
helle sonnige Räume
moderne hochwertige Küche
Fensterläden
Schließanlage
Marmorboden
Whirlpool
Außenpoolplatz
Holzböden
Granitboden
traumhafter wunderschöner parkähnlicher Garten mit Obstbäumen und Kräuterbeete
zu jeder Jahreszeit bezaubernd schön
wunderschöne Blumenfelder
alter Baumbestand
Biotop
Walnussbaum
Weinkeller
Kräutergarten Gemüsegarten Hochbeet
Räucherofen Pizzaofen und Brotbackofen im Außenbereich
Hühnerstall mit Außengehege
Hasenstall
Holzplatz
Hundezwinger
Speisekammer
Grundofen/Kachelofen
Holzofen
Technik Raum mit großem Speichern
Überwachungskamerasystem Reolink
3 Separate Eingänge
2 Separate Gärten
Großes Nebengebäude 13m mal 7m mit drei Türen und einem Großen Tor
viel Liebe zum Detail incl. viel Deko
Lage
Über Niederrieden am Otterwald in der Nähe von Ulm Memmingen Bad Wurzach Kempten Leutkirch Wangen Lindau Bodensee Alpen umgeben von saftigen Wiesen und Feldern in der Nähe eines großen Erholungsgebiet dem Otterwald. Im Ort gibt es einen Einkaufsmarkt mit Bäcker. In der Nähe (unten am Berg) befindet sich eine Lourdes Grotte mit heiligen heilenden kostenlosen Wasserquellen für jedermann - steht so geschrieben. Wasserleitungsrecht im Grundbuch eingetragen, Montessori Schule in Tannheim Kindergarten und Waldkindergarten in Niederrieden Schulen in Heimertingen Boos und Memmingen etc. Krankenhaus in Memmingen, Arzt Zahnarzt in Heimertingen, Einkaufen in Niederrieden, etc alles in der Nähe
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Endenergiebedarf
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127,76 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Kauf auch ohne viel Grund möglich!
alle Zahlen Daten und Beschreibung ohne Gewähr, gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild davon machen.
Wir konnten jedes Bild für die Präsentation nehmen und waren selbst hin und weg, am Besten anschauen und vergleichen, alle Bilder original und nicht bearbeitet!
Wertermittlung liegt vor, Flächenberechnung liegt vor
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