Leben auf dem Land - Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz in idyllischer Lage in Apen / Tange

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz in idyllischer Lage in Apen / Tange + Einliegerwohnung + großer Garten + optional 1 ha Wiese direkt angrenzend - provisionsfrei

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Paaren, Familien oder auch WGs reichlich Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten - und zur Verwirklichung Ihres Traumes vom Leben auf dem Land.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus zwei Teilen. An das ursprüngliche Haus aus dem Baujahr 1957 wurde im Jahr 1998/1999 eine zweite Haushälfte angebaut, wobei das Dach komplett neu eingedeckt wurde. Das Haus wurde anschließend als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Die beiden Haushälften haben im Erdgeschoß und im Obergeschoss Durchgänge in die jeweils andere Haushälfte, wodurch sich ein interessanter Gesamtgrundriß mit vielfältiger und anpassbarer Nutzbarkeit ergibt.

Sie suchen Arbeitsräume für das Home-Office oder Ihre freiberufliche Tätigkeit? Oder endlich genug Platz für ihr Hobby?
Mit entsprechender Aufbereitung wäre auch eine Nutzung des älteren Hausteils als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung / AirBnB vorstellbar.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Carport in Massivholzbauweise sowie ein rustikales Stallgebäude mit Anbauten und Abdach, welches zuletzt als Geräteschuppen und Garage für den Rasenmäher genutzt wurde.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auch ein Nutzgarten war hier zuletzt angelegt und wurde intensiv zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse genutzt.

Optional: Direkt angrenzende Wiese
An das 1.783m² große Grundstück mit dem darauf stehenden Wohngebäude grenzt unmittelbar eine 11.384m² große Wiese, die (ganz oder teilweise) miterworben werden kann. Siehe hierzu die Übersichtskizze zur Orientierung.

Die Wiese ist zur Info momentan verpachtet und wird landwirtschaftlich genutzt, bei einem Verkauf von Flächen über 5000m² gelten in Niedersachsen Vorkaufsrechte für Landwirte gemäß Grundstücksverkehrsgesetz.
Ein Erwerb solcher Flächen durch Nicht-Landwirte / Privatpersonen erfolgt vorbehaltlich einer Prüfung durch den Grundstücksverkehrsausschuss des Landkreises.

Es besteht alternativ auch die Möglichkeit, das Grundstück mit dem Wohngebäude um einen Teil der Wiese (kleiner als 5.000m²) zu vergrößern und die Flurstücke neu zu vermessen.

Unser Haus steht im ländlich geprägten Tange in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. In der direkten Umgebung unseres Hauses befinden sich regionaltypisch vereinzelt stehende Wohnhäuser, ehemalige und z.T. noch aktive Hofstellen sowie einige Gärtnereibetriebe. Die Bauernschaft Tange hat gerade einmal gut 500 Einwohner - wer Ruhe mag, ist hier also richtig. Und wer mal Krach machen möchte, auch - die Entfernung zum nächstgelegenen Nachbarhaus beträgt bereits gut 100m.
Trotzdem sind die Wege nicht weit und die Anbindung ist ebenfalls attraktiv, so beträgt die Entfernung nach Augustfehn als größten Ort der Gemeinde nur 5 km, nach Barßel in der Nachbargemeinde sind es ebenfalls nur 5 km. Die Entfernung nach Oldenburg beträgt ca. 40 km. Die Stadt Leer mit ihrer historischen Altstadt und Bad Zwischenahn am Zwischenahner Meer liegen jeweils ca. 25 km entfernt.

Im Ortsteil Nordloh in 2 km Entfernung befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sowie allgemeinmedizinische Versorgung sind in Augustfehn vorhanden. Supermärkte, Restaurants, Dienstleistungseinrichtungen, diverse Fachgeschäfte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in Augustfehn ansässig. Augustfehn hat einen IC-Bahnhof auf der gut und verlässlich bedienten Bahnstrecke Norddeich Mole - Leer- Oldenburg - Bremen - Hannover (ab Oldenburg besteht auch ICE Anschluss). Die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln sind nah und schnell erreichbar.

Der Ort Tange selbst verfügt über eine Ortsfeuerwehr, einen Sportverein und eine sehr aktive und lebendige Dorfgemeinschaft, die regelmäßig zu Veranstaltungen im Dorfgemeinschaftshaus lädt. Die ebene Landschaft ermöglicht weite Aussicht in alle Richtungen. Wer gerne Fahrrad fährt, ist hier sehr gut aufgehoben - sei es für Besorgungsfahrten oder Ausflüge: Die historische Fahrradroute Apen führt direkt vor der Haustür entlang und auch der Radwanderrundweg "Deutsche Fehnroute" ist nah.