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Das perfekte Trio: Natur pur, energieeffizient und kernsaniert, zentrale Lage
75248 Ölbronn-Dürrn (Dürrn) – Baden-WürttembergEin Traum für alle Naturliebhaber: Zu jeder Jahreszeit kann die Natur genossen werden und das auf hohem Niveau. Die einzigartige Lage sowohl am Waldrand als auch zentral erlauben die Kombination von Erholung und Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie ist gut angebunden an Autobahn und umgrenzende Städte (Pforzheim, Bretten, Maulbronn, Mühlacker, aber auch Karlsruhe und Stuttgart).
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (barrierefrei, rollstuhlgerecht) wurde ursprünglich 1965 gebaut, in den Jahren 2016-2019 komplett kernsaniert, so dass es einem Neubau aus jüngster Zeit entspricht. Sowohl auf die energetische Sanierung als auch auf Gemütlichkeit mit einem Kachelofen, schönem Garten, vielen Fensterfronten und Sauna wurde Wert gelegt.
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Objekt-Nr
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OM-351416
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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930.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 57.815 €
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Gesamtkosten
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ca. 987.814 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Baujahr 1965, Kernsanierung 2016-2019
302 m² Wohnfläche, 9,5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und großer offener Wohnbereich
Elternschlafzimmer mit französischem Balkon und anliegendem Bad mit Wäscheabwurf
3 Kinderzimmer im OG
3 Badezimmer, Badewanne vorhanden
barrierefreie, behindertengerechte ELW mit getrenntem Eingang für, ausgestattet mit neuer Einbauküche und Kaminofen
wasserführender Kachelofen mit großer Sichtscheibe
hochwertige Fliesen in Natursteinoptik und Eichenparkett
Einbauküche im Landhausstil aus Echtholz, Steinarbeitsplatte und angrenzender Speisekammer
Warmwintergarten und Kaltwintergarten (Pflanzen, Gemüse, Kräuter, große Weinrebe)
Fußbodenheizung in EG und OG
großer schön angelegter und dennoch pflegeleichter Garten
großzügige Terrasse (ca. 56 m²)
Sauna mit geschütztem Sitzbereich neben Gartenteich
großes Spielhaus mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel
große Garage mit Platz für drei PKW und Anhänger, Starkstromanschlüssen (11 und 22 kW) für Elektroautos, Platz für Gartengeräte und Fahrräder
umzäuntes Grundstück mit elektrischem Tor
Ölzentralheizung von 2009 (Buderus) mit Erdtank
Regenwasserzisterne mit Retention 8000 l
Lage
zentrale Lage: ca. 10 km nach Pforzheim, 30 km nach Karlsruhe, 40 km nach Stuttgart, weitere kleine Städte im nahen Umkreis
Lage umgeben von Naturschutzgebiet
Einkaufsmarkt, Postagentur, Autowerkstatt, Kindergarten und Schule, Bäcker und Metzger vor Ort
reges Vereinsleben durch u.a. Turnverein und Musikverein
vielseitige Gegend durch Naturpark Stromberg Heuchelberg, südlich Schwarzwald
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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96,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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