Erstbezug - Moderner Bungalow mit Garten

Erstbezug!

Dieser kernsanierte, moderne Bungalow mit gehobener Ausstattung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in idyllischer Lage im nachgefragten Ortsteil Bad Bodendorf.

Das Haus zeichnet sich aus durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung.
Lichtdurchflutete­ Räume und die Öffnung zum dazugehörigen Gartenhof vermitteln Weite und Helligkeit.
Die Terrasse, die im Zuge der Renovierung wieder eine Terrassenüberdachung aus Aluminium erhält, bietet Raum für Entspannung im Grünen.
Außenwasserhahn und Außensteckdose machen die Pflege Ihres Gartens zum Kinderspiel.
Das Objekt ist barrierefrei und durch die freistehende Bauweise ruhig und für sich gelegen.
Für die Pflege der Außenanlage und das Räumen von Schnee steht ein Hausmeisterdienst zur Verfügung.
In Ihrem kleinen Garten hingegen können Sie ihrem grünen Daumen freie Bahn lassen.

Das Objekt:

- Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Abstellkammer und Gäste-WC

- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Oberlicht

- geräumige und helle Küche, mit Glastür getrennt vom Wohnraum

- barrierefreies großes Bad mit Doppelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- 2 große und ruhige Schlafzimmer

- Flur zum Schlaftrakt separiert den privaten Bereich vom Wohnbereich

- ein Tiefgaragenstellplatz in der hellen Garage ist im Kaufpreis enthalten

- Garten zur alleinigen Nutzung,
Genehmigung zur Errichtung eines Gartenhauses liegt vor

Ausstattung:

- hochwertige Fliesen in Flur, Gäste-WC und Bad
- Eichenparkett im Wohnbereich und in den Schlafräumen
- modernes, pflegeleichtes Vinyl in Küche, Abstellraum und Eingangsbereich

- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (keramischer Kern)

- Glasfaseranschluss

- Aluminiumhaustür mit Wärmeschutzglas und Zugang per Fingerscan

- Gegensprechanlage

- Fußbodenheizung

- Fenstergitter für die beweglichen Außenfenster sind vorhanden und werden nach Endanstrich wieder angebracht.
Alu-Terrassendach­ wird wieder errichtet.

- kernsaniert von Grund auf in 2024: Innenputz, Außenputz, Estrich, Fußböden, alle Leitungen (Wasser/Abwasser, Elektrik, Heizung) und auch das Oberlicht komplett erneuert
- Erneuerung der Dachfläche und Notüberläufe in 2016

Im Energieausweis von 2018 sind die neue Fußbodenheizung und die neuen Fenster noch nicht berücksichtigt. Das Baujahr laut Energieausweis wird vor der Sanierung bereits mit 2013 eingestuft. Eine Neubewertung bietet hier also noch Potenzial zur Verbesserung.

Wohnflächen:
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Wohn-/Ess-/Kaminzimmer ca. 40,7 m2
Küche ca. 10 m2
Schlafzimmer je ca. 15,3 m2
Bad ca. 6,8 m2

Das Objekt liegt ruhig aber dennoch sehr gut angebunden an Bus und Bahn in Sinzig-Bad Bodendorf.
Vor Ort findet sich eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheke.
Volksbank und Kreissparkasse sind vertreten.

Höhere Schulen und Discounter befinden sich im Umkreis von 5 km.