Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon – Erstbezug nach Sanierung

WILLKOMMEN IN IHR NEUES ZUHAUSE
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Stephanstraße 4 in Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein gemütlicher Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Derzeit wird die Wohnung komplett kernsaniert und erhält neben neuer Elektrik, Böden, Türen und Bad auch eine neue hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.
Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden durch eine externe Firma übernommen – für Sie entsteht also kein zusätzlicher Aufwand.

Da sich die Wohnung noch in der Sanierungsphase befindet, liegen aktuell keine realen Bilder vor – aber 3D-Visualisierungen zeigen bereits, wie stilvoll und modern sie künftig aussehen wird. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Die Wohnung ist bezugsfertig ab dem 01.06.2025 und wird ab dann zur Vermietung angeboten.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung liegt in der zentralen und beliebten Südstadt Nürnbergs, in der Stephanstraße – eine ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung. Zudem bietet die Lage kurze Wege in die Innenstadt sowie in die grünen Erholungsbereiche wie den Wöhrder See oder den Luitpoldhain.

Zur Innenstadt sind es ca. 15 - 20
Gehminuten und wenige Gehminuten zur Uni/Fachhochschule.
Die S-Bahnstation erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Mit dieser können Sie
in alle Richtungen fahren. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor dem Anwesen. Der
Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. Der nächste Autobahnanschluss (A9
und A3) ist innerhalb von 15 Minuten erreicht. Somit gelangen Sie ebenfalls schnell nach
Fürth, Erlangen oder auch Schwabach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen und Schulen sind vor Ort.