Stadtvilla mit Doppelgarage, großen Terassen, Sommergarten und PV

Die Stadtvilla liegt in einem kleinen Neubaugebiet an einer ruhigen Nebenstrasse im Ortsteil Egenhofen. Das Haus wurde 2015 errichtet und ist seit dem kontinulierlich mit weiteren Austattungen versehen worden. Der Garten ist komplett eingewachsen und bietet eine uneinsehbare ca. 70 qm große West-Terasse mit WPC und Fliesen Belag, Markise und Grillplatz. Dazu kommt ein ca. 20 qm großer Sommergarten mit Glas-Schiebetüren an drei Seiten, mit Keramikfliesen ausgelegt und nach Süden ausgerichtet. Dazu gibt es ein großes Gartenhaus von Biohort. Ebenso ist im Garten Strom an vielen Stellen verfügbar und es gibt 2 Außenwasserstellen. Die große Doppelgarage bietet viel Platz für 2 Autos und hat ein begrüntes Flachdach und einen Durchgang zu einem 9qm großen Gerätehaus. In der Garage sind zwei Wallboxen für e-Autos, die maximal 22kw abgeben können. Direkt vor der Garage sind 2 weitere Stellplätze unter einem Carport.
Das Haus ist im Erdgeschoß mit einem offenen Grundriß versehen, der viel Licht hineinläßt und viel Platz bietet. Die Großzügigkeit wird im Obergeschoß mit einer Galerie fortgeführt, von der die Zimmer abgehen. Alle Fenster haben elektrische Rolläden und Insektengitter für maximalen Komfort. Die gesamte Austattung innen ist hochwertig mit vielen Einbauspots, ausgesuchten Materialien und Komponenten.
Mittels der PV-Anlage mit großer Batterie ist das Haus von ca. Mitte März bis Ende Ende Oktober nahezu autark vom Stromnetz, was zusammen mit der Einspeisungvergütungzu minimalen Energiekosten führt. Zudem ist eine Notstromversorgung über die PV und Batterie realisiert für den Fall der Fälle.
Die Wärmepumpe zusammen mit der exzellenten Dämmung des Hauses und den 3-fach verglasten Fenstern unterstützt beim Energiesparen und kann perfekt auf den persönlichen Wärmebedarf abgestimmt werden. Dafür steht in jedem Raum eine eigene Regelung mittels Thermostat zur Verfügung.

Egenhofen ist ein idyllisches bayerisches Dorf im Landkreis Fürstenfeldbruck, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und traditionelle Architektur zu einem charmanten Gesamtbild. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an München die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die malerische Lage zwsichen viel Wald, weiten Feldern und lädt zum Spazieren vor der Haustür ein. Ebenso kann die Radtour direkt hier starten. Egenhofen ist ein Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann.

Im Ort befindet sich eine Kita und ein Kindergarten. Eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten. Bäcker und Metzger sind Ort, Gastronomie befinden sich in den Ortsteilen.

200m Luftlinie entfernt befindet sich der Egenhofener Badeverein mit einem Naturschwimmbad und Liegewiese.

Egenhofen ist mit einer Expressbuslinie, drei Regionalbuslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und einer Ruftaxilinie erschlossen. Nach Odelzhausen sind es ca. 5 km, zur Autobahn A8 München-Augsburg sind es ca. 6 km. Nach München sind es ca. 55 km, nach Augsburg ca. 35 km.