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„Raum für neue Erinnerungen – stilvoll, hochwertig, einzigartig“
38124 Braunschweig – NiedersachsenDiese liebevoll kernsanierte Eigentumswohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: den Charme eines echten Zuhauses und die Eleganz moderner Wohnkultur. Hier wurde mit Sorgfalt, Qualität und einem feinen Gespür für Details saniert – sodass Sie einfach nur ankommen und sich wohlfühlen können.
Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für das Familienleben, für persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Momente. Hochwertige Materialien, zeitlose Farben und durchdachte Grundrisse machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne lebt – heute, morgen und übermorgen.
Ein ganz besonderes Highlight ist der einladende Balkon mit Blick ins Grüne. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang – hier spüren Sie die Ruhe und Geborgenheit, die ein echtes Zuhause ausmacht.
Ein Ort, der Geschichten schreiben möchte – vielleicht bald auch Ihre.
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Objekt-Nr
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OM-351597
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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225.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.602 €
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Gesamtkosten
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ca. 239.602 €
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Hausgeld mtl.
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315 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- ca. 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Balkon mit Blick ins unverbaubare Grün
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung: neue Elektrik, modernes Bad, stilvolle Bodenbeläge, neue Heizkörper, Fenster neu eingestellt
- Fachgerecht saniert unter Berücksichtigung baubedingter Rückstände – heute rückstandsfrei
- Keller- und Fahrradraum vorhanden
- Stellplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden
Lage
Die Bautzenstraße 25 liegt im beliebten Stadtteil Heidberg. Der Heidbergsee als Naherholungsgebiet ist ebenso schnell erreicht wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Highlight: Die grüne Freifläche hinter dem Haus – unverbaubar und ideal zum Entspannen.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Eine Strangsanierung ist bereits erfolgt, das Dach wird 2025 erneuert – finanziert durch Rücklagen sowie eine noch offene Sonderumlage im mittleren vierstelligen Bereich. Die WEG ist solide organisiert und setzt sich aus einer gesunden Mischung aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern zusammen.
Sonstiges:
- Die Wohnung ist frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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