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„Raum für neue Erinnerungen – stilvoll, hochwertig, einzigartig“

38124 Braunschweig – Niedersachsen
225.000 €
4
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese liebevoll kernsanierte Eigentumswohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: den Charme eines echten Zuhauses und die Eleganz moderner Wohnkultur. Hier wurde mit Sorgfalt, Qualität und einem feinen Gespür für Details saniert – sodass Sie einfach nur ankommen und sich wohlfühlen können.

Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für das Familienleben, für persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Momente. Hochwertige Materialien, zeitlose Farben und durchdachte Grundrisse machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne lebt – heute, morgen und übermorgen.

Ein ganz besonderes Highlight ist der einladende Balkon mit Blick ins Grüne. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang – hier spüren Sie die Ruhe und Geborgenheit, die ein echtes Zuhause ausmacht.

Ein Ort, der Geschichten schreiben möchte – vielleicht bald auch Ihre.

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Objekt-Nr
OM-351597
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.602 €
Gesamtkosten
ca. 239.602 €
Hausgeld mtl.
315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 11.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca. 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer

- Balkon mit Blick ins unverbaubare Grün

- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung: neue Elektrik, modernes Bad, stilvolle Bodenbeläge, neue Heizkörper, Fenster neu eingestellt

- Fachgerecht saniert unter Berücksichtigung baubedingter Rückstände – heute rückstandsfrei

- Keller- und Fahrradraum vorhanden

- Stellplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden

Lage

Die Bautzenstraße 25 liegt im beliebten Stadtteil Heidberg. Der Heidbergsee als Naherholungsgebiet ist ebenso schnell erreicht wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Highlight: Die grüne Freifläche hinter dem Haus – unverbaubar und ideal zum Entspannen.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Eine Strangsanierung ist bereits erfolgt, das Dach wird 2025 erneuert – finanziert durch Rücklagen sowie eine noch offene Sonderumlage im mittleren vierstelligen Bereich. Die WEG ist solide organisiert und setzt sich aus einer gesunden Mischung aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern zusammen.
Sonstiges:

- Die Wohnung ist frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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