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Neubau-Doppelhaushälften in Scharbeutz-Klingberg – Ihr Traumhaus am See!

23683 Scharbeutz – Schleswig-Holstein
945.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
633 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In idyllischer Lage, nur 250 Meter vom malerischen Pönitzer See entfernt, entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme vereinen. Diese eleganten Häuser befinden sich in einer ruhigen Straße und bieten dank ihrer massiven Bauweise aus Stein höchste Qualität und Langlebigkeit.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche schafft. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die weitläufigen Grundstücke beeindrucken mit einem teils freien Blick auf den Pönitzer See und laden zu entspannten Stunden in naturnaher Umgebung ein. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und exklusivem Wohnen.

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Objekt-Nr
OM-351610
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 72.915 €
Gesamtkosten
ca. 1.017.914 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 945.000 €
Grunderwerbsteuer 61.425 € (6,50%)
Notarkosten 7.592 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.898 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung – Ihr Komfort auf einen Blick:
• Ca. 150 m² Wohnfläche pro Haushälfte
• 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Klinkerfassade in Massivbauweise
• Fußbodenheizung
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Vaillant)
• Robuste Eingangstür mit Lichtausschnitt (Dreifach verriegelbar)
• Moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß)
• Dachflächenfenster & Tondachpfannen in elegantem Schwarz
• Elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Exklusive Sanitärobjekte und Armaturen
• Hochwertige weiß lackierte Innentüren
• Bodenfliesen nach Wahl (30x60, Budget 55€/m²)
• Malerarbeiten bereits inklusive (Farbe nach Absprache)
• Große Terrasse mit sonnigem Garten
• Erstbepflanzung und Raseneinsaat für eine grüne Wohlfühloase
• Carport mit zwei Stellplätzen und praktischem Abstellraum

Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich:
• Erdgeschoss:
o Einladender Flur
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (EBK nicht inkl.)
o Vorbereitung für Kamin – für gemütliche Abende
o Gäste-Zimmer – ideal auch als Homeoffice-Platz geeignet
o Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
o Haustechnikraum (HTR) mit zusätzlichen Stauraum
o Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse

• Obergeschoss:
o Flur mit viel Tageslicht
o Drei helle Schlafzimmer
o Modernes Badezimmer mit Badewanne & ebenerdiger Dusche

Grundstück & Eigentumsform:
Jede Haushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 633 m² sowie ca. 994 m². Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Lage

Der charmante Ortsteil Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und bietet eine naturnahe Umgebung mit idealen Freizeitmöglichkeiten. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, die Privatsphäre und Entspannung garantiert. Direkt vor der Haustür laden der Pönitzer See und die umliegenden Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur entspannen – der Pönitzer See ist der perfekte Ort zum Genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ostseebad Scharbeutz mit seiner beliebten Promenade, Restaurants und Cafés ist Scharbeutz in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Lübeck (20 Min.), Hamburg (45 Min.) sowie die A1 in direkter Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Fertigstellung: Einzug ab Juli 2025 möglich
Energieausweis in Erstellung

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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