Wohnen am Obermenzinger Durchblick

Jede Doppelhaushälfte überzeugt mit einer herausragenden Ausrichtung, ob in die verkehrsberuhigte Spielstraße der Hofbauernstraße oder in den nicht zu verbauenden Baumbestand des angrenzenden „Obermenzinger Durchblicks“. Durch die Anordnung der Häuser entwickelt sich ein großer Grad an Privatsphäre, sodass die Gärten individuell genutzt werden können und ein Einfamilienhauscharakter entsteht.

Die Grundrisse der Häuser bieten durchdachte Gestaltungsmöglichkeiten für jedes Stockwerk und sorgen für ein komfortables Wohnen.

ERDGESCHOSS
Die Doppelhaushälften werden über einen großzügigen Eingangsbereich betreten, der Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet. Dieser Bereich wird durch ein Gäste-WC und eine Vorratskammer vervollständigt. Neben dem Eingangsbereich umfasst das Erdgeschoss eine Küche, die viel Staufläche bietet, sowie den Ess- und Wohnbereich des Hauses, welcher durch große Hebe-Schiebe-Elemente weitläufig belichtet wird. Die Räume sind zu den privaten Gartenflächen ausgerichtet, sodass eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist die Raumhöhe von 2,60m.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss der Doppelhaushälften ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Einerseits besteht die Möglichkeit, die Kinder auf einer Etage unterzubringen, die über ein eigenes Kinderbad verfügt, sodass der Elternschlafbereich privat im Dachgeschoss verbleibt. Für junge Familien bietet sich die Option, gemeinsam mit den Kindern auf einer Etage zu schlafen, wodurch die Wege kurz bleiben und die Räume dennoch eigenständig nutzbar sind. Dank der großzügigen Anzahl von drei Schlafzimmern in angenehmer Größe kann je nach Bedarf einer der Räume als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss kann als großzügiger Eltern-Schlafbereich mit eigenem Ankleidebereich und Badezimmer mit Dusche und Badewanne genutzt werden. Die zu dem „Obermenzinger Durchblick“ orientierten Gauben sorgen für eine einzigartige Atmosphäre mit Blick in die Baumkronen. Die alternative Grundrissvariante zeigt zwei einzeln begehbare Zimmer mit einem separat erschlossenen Badezimmer. Hierbei können die Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Abstellraum ein geräumiger Technikraum, welcher perfekt als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Mittelpunkt des Untergeschosses ist der geräumige Hobbyraum. Durch einen großen Lichtschacht, Fußbodenheizung und dem Holzdielenboden bekommt der Hobbyraum einen hohen Grad an Wohnraumqualität und kann als Wellnessbereich, Fitness- oder Gästezimmer genutzt werden.

AUSSTATTUNG
Das Haus besticht durch eine robuste Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk für die Außenwände. Große, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume, insbesondere im Wohn- und Essbereich durch zwei hochwertige Hebe- Schiebetüren mit einer Breite von fast 3m. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz, während zeitgemäße Sanitäreinrichtungen im Badezimmer für höchsten Komfort sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Landhausdielen und zeitgmäßen Fliesen im Format 60x60 und werden ergänzt durch eine Fußbodenheizung auf allen Geschossen.