Barrierefrei: Kompaktes Wohnvergnügen im Erdgeschoss mit eigenem Zugang

Objektbeschreibung
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 55,3m²
Nutzfläche: 4 m² Kellerabteil, Höhe 2,40m
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung (kein Balkon oder Terrasse)
Etage: 0 von 2
Bezugsfrei ab: 01.05.2025

Kaltmiete: 650 € inkl. Einbauküche
Nebenkosten: 50 €
Heizkosten: 90 €
Gesamtmiete: 790 €
Kaution: 1.950€

Baujahr: 1969
Letzte Modernisierung/ Sanierung: Juli 2018
Objektzustand: gehoben
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausw­eis: liegt zur Besichtigung vor

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung.

Allgemein:
- separater Eingangsbereich (nicht über Treppenhaus)
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- offene Küche mit neuer Einbauküche (Kühlschrank, Spüle, Herd, Backofen und Kühlschrank)
- helle und freundliche Räume
- alle Räume hochwertig gefliest
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 1 Abstellraum mit insgesamt ca. 4 m² Grundfläche verfügbar
- 3-adriger Stromanschluss, Küche & Bad mit FI-Schutzschalter
- Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Zentralheizung
- neue Heizkörper
- stilvolle Armaturen von Hansgrohe
- Geberit Wand-WC
- Warmwasseraufbereitung in der Küche zentral

Die charmante 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 massiv erbaut und immer Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche und wurde 2016 bzw. 2018 aufwendig renoviert. Die Wohnung ist ebenerdig und direkt zugänglich.

Durch die Eingangstür gelangt man in den kombinierten Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und geräumig gestaltet ist. Die offene Küche befindet sich neben an. Durch den Flur erschließt sich das Bade-, das WC, der Abstellraum und der Kellerraum. Das Badezimmer ist im Nassbereich raumhoch gefliest, zusätzlich mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken ausgestattet. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Lage
Die Gemeinde Hemmingen mit circa 7500 Einwohnern liegt gut zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und
Leonberg.
Das Haus befindet sich in urbaner Lage von Hemmingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte,
Apotheken sind in nächster Nähe fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch der Kindergarten
ist schnell und zu Fuß zu erreichen. Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich
ebenfalls direkt am Ort. Weiterführende Schulen und Berufsschulen gibt es in Ludwigsburg, Stuttgart
und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 10 und die A 81. Mit der Strohgäubahn haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn S 6. Zudem sind mehrere Busverbindung fußläufig zu erreichen.