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Zweifamilienhaus
31249 Hohenhameln (Clauen) – NiedersachsenWohngebäude mit zwei Wohneinheiten
287 m² großes Grundstück
Dachgeschoß :Ausbaufähig
Obergeschoß: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, Bad
Erdgeschoß : Wohn- mit Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad,
Kellergeschoß : Kellerräume, Waschkeller, Heizungskeller & Heizöltanks
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-351675
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 371.204 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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376 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Sehr gute und gepflegte Ausstattung.
- Massivbauweise des Hauses, Doppelwandig gemauert mit Luftschicht
- Haus und Garagen mit Vollstein-Verklinkerung (1984 – 1985), ebenfalls mit Luftschicht
- Die doppelte Luftschicht erreicht eine sehr hohe Kälte- und Wärmeisolierung
- Garage Massivbauweise mit Vollstein-Verklinkerung (Erstellung 1984)
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung (2002 – 2004)
- Das Dach ist mit Betondachpfannen & Pappdocken eingedeckt.
- Sehr helle Wohnzimmer durch große Fenster.
- Öl-Zentralheizung und große Brennstoff-Lagerstätte.
- Satelliten-TV (separat für beide Wohnungseinheiten)
- Glasfaseranschluss
Lage
Das Grundstück befindet sich an der ausgebauten Ortsdurchgangsstraße B 494 in Clauen mit cirka 1.230 Einwohnern und ist der Gemeindeverwaltung Hohenhameln zugehörig.
Die Gemeinde Hohenhameln liegt eingebettet in der landschaftlich reizvollen Umgebung, der geographischen Mitte der wirtschaftlichen Ballungsräume Hannover, Hildesheim, Peine, Salzgitter und Braunschweig.
Der Zentralort Hohenhameln bietet neben modernen Schul- und Kultureinrichtungen auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Fachgeschäfte bieten ein nahezu lückenloses Warensortiment.
Die Gemeinde Hohenhameln kann mit zahlreichen Sozialen Einrichtungen und Schulen aufwarten. Kindergärten und Kinderspielkreise stehen in den Ortschaften Clauen, Hohenhameln, Stedum, Bierbergen und Equord zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in den Ortschaften: Hohenhameln und Clauen. Des Weiteren befinden sich in Hohenhameln die Orientierungsstufe, Haupt- und Realschule.
Das nächstgelegen Gymnasium befindet sich in der 9 km entfernten Ortschaft Ilsede.
Um die Schüler zu den Schulen der Gemeinde Hohenhameln und dem Gymasium zu bringen, steht der öffentliche Busverkehr zu Verfügung.
Die Gemeinde Hohenhameln ist nahezu optimal an das überregionale Fernstraßennetz angeschlossen. Erreichbar über:
- Bundesautobahn A 2 (Auffahrt Hämelerwald), Entfernung 15 km
- Bundesautobahn A 7 (Auffahrt Hildesheim/Drispenstedt), Entfernung 9 km
Zusätzlich sorgt das Konzept des öffentlichen Personen-Nahverkehrs für eine kostengünstige Anbindung an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover über die Buslinie 948 Hohenhameln – Hämelerwald mit den entsprechenden Anschlußzügen in Richtung Hauptbahnhof Hannover.
Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Hannover – Langenhagen und ist über die A 2, Abfahrt Langenhagen innerhalb von dreißig Autominuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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107,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundrisse
Sonstiges
Erneuerung aller Fenster mit Isolierverglasung im Jahre 2002 (EG) und 2004 (OG)
Renovierung Erdgeschoss im Jahr 2003
- Komplett Sanierung Badezimmer
- Renovierung Küche (E-Anschlüsse & Sanitäranschlüsse)
- Küche: Fließen Fußboden und Fliesenspiegel
- Laminat Fußboden in Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur
- Wände in hochwertigem Reibeputz in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
Renovierung Obergeschoss im Jahr 2004
- Badezimmer – Fußboden Fliesen
- Erneuerung Holzfußboden mit Trittschalldämmung und Verlegeplatten
- Laminatfußboden in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur
Austausch der Öltanks durch Kunststofftanks (3.000 Liter) (2004)
Erneuerung der Öl-Zentralheizung durch Brennwert Ölheizung (2015)
Anschluss an das Glasfaser Netz (Internet) – 2021
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