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Ruhig gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus zum Einziehen oder Renovieren

73105 Dürnau – Baden-Württemberg
459.000 €
7
Zimmer
152 m²
Wohnfläche
572 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit seinem soliden Charakter und einem besonderen Wohngefühl über zwei Etagen. Zwei getrennte Wohneinheiten schaffen Flexibilität – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien, sonnige Frühstücke oder gesellige Abende. Auch im Obergeschoss sorgt ein Balkon für einen herrlichen Ausblick und Momente der Ruhe.

Das Haus ist im aktuellen Zustand sofort bewohnbar, bietet aber gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ein wenig Liebe und einer behutsamen Renovierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das modernen Komfort mit dem Charme vergangener Jahrzehnte verbindet.

Der Garten bietet nicht nur Platz zum Austoben für Kinder, sondern auch jede Menge Möglichkeiten für Hobbygärtner oder all jene, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ob laue Sommerabende, Gemüsebeet oder Blumenparadies – hier kann Ihre persönliche Gartenoase entstehen.

Ein Zuhause, das Ruhe, Raum und viele Möglichkeiten vereint – und darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

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Objekt-Nr
OM-351769
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.047 €
Gesamtkosten
ca. 488.046 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 22.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Dürnau im Landkreis Göppingen – ein Ort, der ländliche Idylle mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität vereint. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Dürnau genau das richtige Maß an Ruhe und Naturverbundenheit – und ist dennoch nah genug an allem, was man für den Alltag braucht.

Einkaufsmöglichkei­ten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in der näheren Umgebung, während die Städte Göppingen und Ulm bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die Nähe zur B10 und A8 sorgt für eine gute Anbindung in die Region, auch Pendler kommen hier auf ihre Kosten.

Lage-Check

Medizin
Sport
Natur
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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