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Frisch und sofort Frei! Reihenmittelhaus in Senden

89250 Senden (Iller) (Senden) – Bayern
499.000 €
5
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, familienfreundlichen Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Senden! Das 1972 erbaute Haus bietet rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Ort zum Ankommen, Entspannen und glücklich sein.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die praktische Gästetoilette erhöht den Komfort im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein kleines Paradies für Familien, Sonnenliebhaber und Gartenfreunde! Die separate Küche ist ideal und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben: Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zur Süd-Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können – ideal für entspannte Morgenstunden oder den ersten Kaffee des Tages.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Der­ Keller bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten – besonders praktisch für Gartenliebhaber oder Fahrradfreunde. Ein wohnlich ausgebauter, beheizter Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort.

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Objekt-Nr
OM-351774
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.925 €
Gesamtkosten
ca. 522.924 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 17.465 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.806€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
164 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 140 m²
Zimmeranzahl: 5 mit dem Hobbyraum sind es 6 Zimmer
Grundriss: familienfreundlich, lichtdurchflutet, gut durchdacht
Ausrichtung: Garten & Loggia in sonniger Südlage
Garage: Einzelgarage optional für 15.000 € + Stellplatz zu erwerben
Keller: voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum (Büro) und Gartenzugang, Waschmaschinenraum
Qualitative Ausstattung: Langlebige Materialien mit pflegeleichter, wertbeständiger Ausstattung

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen, gediegenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und zur Autobahn macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Erholen Sie sich in der grünen Umgebung bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannen Sie an den idyllischen Baggerseen der Region – hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
139,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – bevor es jemand anderes tut!

Die gezeigten Bilder zeigen das Haus im aktuellen, unverfälschten Zustand – ganz ohne digitale Bearbeitung. Sie ist derzeit möbliert und wird leer übergeben.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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