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**6,9% Rendite-Provisionsfrei**Sanierte 4-Zimmer Whg. mit Balkon**
99091 Erfurt (Moskauer & Berliner Platz/Gispersl.) – ThüringenSie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in einer gefragten Lage? Dann ist diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Erfurt genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und wurde kürzlich umfassend saniert – inklusive neuem Bodenbelag, hochwertigem Badezimmer, frischer Wand- und Deckenverkleidung, sowie komplett neuer Möblierung. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) möbliert vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 6,9 % – ideal für Anleger, die Wert auf eine sichere und direkte Einnahmequelle legen.
Dieses Verkaufsangebot umfasst die Wohnung 120, 4. OG mit folgender
Raumaufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Keller
Jahresnettokaltmiete: 11.880€
Mietrendite: 6,9%
Ein Ersteinschätzung zu einem Nutzungsdauergutachten ergibt eine verkürzte Nutzungsdauer mit einer Abschreibung (AfA) von 3,8% pro Jahr.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-351781
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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172.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.965 €
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Gesamtkosten
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ca. 185.964 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 4 gut geschnittene Zimmer (WG-Vermietung)
- Balkon
- Neu saniertes Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- hochwertiger Design-Vinylboden
- frische Wand- und Deckenbeläge
- helle, freundliche Zimmer voll möbliert
- Kellerabteil vorhanden
- Hausverwaltung vorhanden
Lage
Die Wohnung liegt in einem beliebten Stadtteil von Erfurt mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Universität Erfurt ist lediglich 1,8 km entfernt - ideal für junge Berufstätige und Studierende.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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84,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Bitte keine Makleranfragen!!!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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