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Split-Level-Penthouse über den Dächern Sachsenhausens

60598 Frankfurt (Sachsenhausen) – Hessen
625.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

In einer der gefragtesten Lagen Frankfurts erwartet Sie eine Wohnoase der besonderen Art:
Ein 95m² großes Penthouse, das durch seine innovative Split-Level-Architektur besticht. Hier verschmelzen Ästhetik und Funktionalität zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk.

Die durchdachte Split-Level-Gestaltung erschafft ein faszinierendes Raumerlebnis. Sanft ansteigende Ebenen führen Sie vom Eingangsbereich über die Dining Area bis zum erhöhten Wohnbereich – ein harmonisches Zusammenspiel von Form und Funktion. Die unterschiedlichen Höhenniveaus sorgen für natürliche Raumzonen, während die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl bewahrt.

Die hochwertige Einbauküche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung:

-Modernste Siemens-Einbaugeräte für professionelles Kochen
-Innovative Bora-Dunstabzugstechnik
-Edle­ Materialien in zeitlosem Design

Outdoor-Living der Extraklasse:
Die über 30 m² große Dachterrasse erweitert Ihren Wohnraum unter freiem Himmel:

-Mehrere Ebenen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
-Erhöht­e Lounge zum Entspannen
-Separater Dining-Bereich für Gastlichkeit unter Sternen
-Eindrucksvolle Blickachsen auf die Frankfurter Skyline

Dieses außergewöhnliche Penthouse spricht Menschen an, die das Besondere suchen. Die gelungene Kombination aus innovativer Architektur, erstklassiger Ausstattung und privilegierter Lage macht diese Immobilie zu einem Refugium für Individualisten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-351787
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.680 €
Gesamtkosten
ca. 670.680 €
Hausgeld mtl.
370 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 37.500 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.204€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Parkettböden in allen Räumen
- neue Elektrik
- Stellplatz vor dem Haus
- Einbauküche
- Premium Badarmaturen von Hansgrohe
- neu ausgestattete Dachterrasse
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster

Exklusive Kombinationsmöglichkeit: Die darunterliegende 4-Zimmer-Maisonette ist ebenfalls verfügbar. Diese einmalige Konstellation ermöglicht die Zusammenlegung beider Einheiten zu einer großzügigen Residenz über mehrere Ebenen. Lassen Sie sich von uns die vielfältigen Gestaltungsoptionen dieser besonderen Gelegenheit aufzeigen.

Lage

Lage und Infrastruktur

Die Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts - in Sachsenhausen, dem größten Stadtteil der Mainmetropole. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel:

Verkehrsanbind­­ung:
Optimale ÖPNV-Anbindung durch die Buslinie 45 (Deutschherrnbrücke – Südbahnhof – Großer Hasenpfad), schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt, gute Autobahnanbindung zur A3 und A5.

Einkaufen & Kulinarisches:
Die beliebte Schweizer Straße, die Haupteinkaufsmeile Sachsenhausens, bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Traditionelle Apfelweinlokale und moderne Restaurants prägen das kulinarische Angebot.

Kultur & Freizeit:
In fußläufiger Entfernung zum berühmten Museumsufer mit dem Städel Museum und weiteren bedeutenden Kultureinrichtungen
Zahlreich­e Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein
Die charakteristische Mischung aus urbanem Flair im Norden und ruhigeren Wohnlagen im Süden macht den besonderen Charme des Viertels aus

Bildung & Soziales:
Ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten
Nähe zur Goethe-Universität und verschiedenen Bildungseinrichtungen
Medizin­ische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken
Die Lage vereint damit alle Vorzüge urbanen Lebens mit der für Sachsenhausen typischen gewachsenen Stadtteilstruktur. Die perfekte Mischung aus Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten macht diese Location zu einer der gefragtesten Adressen Frankfurts.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Mobilität
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
185,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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