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Von Privat an Privat! Für große Familie.

25840 Friedrichstadt – Schleswig-Holstein
440.000 €
8
Zimmer
159 m²
Wohnfläche
1.332 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Galerie, Kamin, EBK, Terrasse, Garage 30m2, Ölbrennwertheizung mit Therm. Solaranlage 4,7m2, Erdtank 5000L, Balkonkraftwerk 0,55kWp, Fenster 3-fach verglast, Wallbox, fortlaufende Renovierung und Modernisierung.
Bei ernsthaftem Interesse Besichtigung jederzeit möglich.

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Objekt-Nr
OM-351842
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.697 €
Gesamtkosten
ca. 474.696 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 440.000 €
Grunderwerbsteuer 28.600 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,92%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
189 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
115,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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