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Wunderschönes Reihenhaus in Hannover zu verkaufen

30519 Hannover (Mittelfeld) – Niedersachsen
829.000 €
5
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Exklusives Reihenhaus in Hannover-Mittelfeld – moderne Eleganz und luxuriöse Ausstattung

Das Haus bietet 138 m² stilvollen Wohnraum, verteilt auf fünf großzügige Zimmer, die mit einem durchdachten Konzept aus Funktionalität und Eleganz gestaltet wurden.
Das Herzstück bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ganzen 6 Metern – ein Raum, der mit seiner Offenheit und besonderen Atmosphäre begeistert. Stilvolle, loftartige Treppen aus Sichtbeton setzen ein modernes Statement und schaffen ein spannendes Kontrastspiel zum klassischen Interieur.

Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt geplant:
Alle Einbauschränke, maßgefertigten Möbel sowie das integrierte Homeoffice wurden individuell von einem Tischler angefertigt – für maximale Raumausnutzung und ein einzigartiges Wohngefühl.

Exklusive Küche – das Herz des Hauses

Kochliebhaber werden die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche zu schätzen wissen, die Eleganz und Funktionalität perfekt vereint. Ihre Highlights:
✔ Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug – stilvoll eingebettet in eine edle Arbeitsplatte von Marazzi,
✔ Modernes Design und durchdachte Ergonomie machen das Kochen zum echten Vergnügen.

Ausstattung­ auf höchstem Niveau

Das gesamte Haus wurde mit erlesenen Materialien ausgestattet, die für ein exklusives Ambiente sorgen:
✔ Fußböden: großformatige italienische Terrazzo-Fliesen von Marazzi – langlebig und zeitlos schön, kombiniert mit klassischem französischem Fischgrätparkett in den Wohnbereichen,
✔ Bäder: drei designstarke Badezimmer mit exklusiver Ausstattung von renommierten Marken wie Zazzeri, Cielo und AeT – Luxus und Komfort auf höchstem Niveau.

Eine Immobilie der Extraklasse

Die Verbindung aus moderner Klassik, erlesenen Materialien und luxuriöser Ausstattung macht dieses Haus zu einem absoluten Unikat auf dem Immobilienmarkt.

Ein weiterer Pluspunkt: Eine Garage gehört zur Immobilie, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-351843
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.778 €
Gesamtkosten
ca. 880.778 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 829.000 €
Grunderwerbsteuer 41.450 € (5,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.924€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule

Lage

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie – ein modernes Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend von Hannover-Mittelfeld. Ein Ort, der für Menschen geschaffen wurde, die Komfort, zeitloses Design und höchste Qualität der Ausstattung schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die private Kammer International Bilingual School sowie zahlreiche Kindergärten und Grundschulen.

Dank der Straßenbahnlinie 8 erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem.

Geschäfte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
14,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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