Zwei- Dreifamilienhaus mit vielseitigem Ausbaupotenzial – ideal für Großfamilien

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1957 steht auf einem großzügigen Grundstück mit 656 m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m² sowie zusätzliche 195 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist aktuell leerstehend und eignet sich hervorragend für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerksbetriebe oder als Investitionsobjekt – zum Beispiel für die Ferienvermietung (Airbnb).

Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und gepflegt:

1981: Erneuerung der Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen

1992: Austausch der Fenster (Holz, Doppelverglasung)

1999: Außendämmung der Fassade

2004: Komplettsanierung des Daches

2010: Neuer Heizkessel

2014: Modernisierung aller Badezimmer

2024: Neue Laminatböden im Dachgeschoss und Neuanstrich im gesamten Haus

Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – ideal für die Nutzung durch mehrere Parteien oder zur Vermietung.

Zur Immobilie gehören außerdem:

Eine große Garage mit elektrischem Tor

Ein Hobbyraum mit viel Platz für Freizeit oder Lagerung

Eine Werkstatt im Nebengebäude

Eine Scheune mit ausgebautem Bad im Erdgeschoss, Werkstattbereich und Stauraum im Dachgeschoss – mit der ursprünglichen Idee, ein separates Haus zu schaffen

Ein großzügiger Innenhof mit mehreren Stellplätzen

Ein gepflegter Garten – ideal für Kinder, Grillabende oder als Rückzugsort

Diese vielseitige Immobilie bietet enorme Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Wohn- und Arbeitskombination oder als lukratives Vermietungsobjekt – hier investieren Sie in ein gepflegtes und ausbaufähiges Haus mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Ittersbach, ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe, liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwalds und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Ittersbach zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Verkehrsanbin­dung
Ittersbach ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden:

Die Straßenbahnlinie S11 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) verbindet Ittersbach direkt mit Ettlingen, Karlsruhe und Wörth – ideal für Pendler.

Mit dem Auto ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Städte wie Stuttgart, Pforzheim und Baden-Baden bequem zugänglich sind.

Regionale Buslinien ergänzen die Anbindung an umliegende Ortschaften und Schulzentren.

Infrastruktur­ & Nahversorgung
Ittersbach bietet eine sehr gute Grundversorgung im Alltag:

Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt und Apotheke sind vor Ort vorhanden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarorten Langensteinbach oder Ettlingen.

Auch Handwerksbetriebe, Banken, Restaurants und Dienstleister sind in Ittersbach ansässig.

Bildung & Betreuung
Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Weiterführende Schulen sind im benachbarten Langensteinbach oder in Ettlingen mit Bus und Bahn gut erreichbar.

Freizeit, Kultur & Natur
Ittersbach bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

Ein reges Vereinsleben (Sport, Musik, Kultur) fördert die Gemeinschaft.

Die umliegenden Felder, Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein.

In der Nähe befinden sich außerdem Schwimmbäder, Reiterhöfe, ein Golfplatz und kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden.