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Einfamilienhaus mit Gartenparadies in traumhafter Lage
45239 Essen (Werden) – Nordrhein-WestfalenAltbau von 1891, umfassend saniert und modernisiert:
Wohnfläche: 165 m²
Nutzfläche: 37 m²
Grundstücksfläche: 820 m²
Zimmer: 5
Bäder: 4 (darunter Hauptbad mit Regendusche, Badewanne, zwei Waschbecken)
Einliegerwohnung: separat zugänglich im Erdgeschoss (ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Vermietung oder Angliederung an Hauptwohnbereich)
Bezugsfertig – keine Renovierungen notwendig
Besonderheiten:
Historischer Charme trifft moderne Technik
Privatsphäre, Sicherheit und Komfort auf hohem Niveau
Von außen nicht erkennbares Raum- und Designkonzept – bewusstes Understatement
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Objekt-Nr
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OM-351858
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.422 €
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Gesamtkosten
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ca. 856.422 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Nutzfläche
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37 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1891
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung (innen):
2 Einbauküchen
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachstudio mit Cabriofenster
Klimaanlage in den oberen Schlafräumen und im Dachstudio
Kaminofen im Wohnbereich
Offene Raumgestaltung mit freigelegten Fachwerkbalken
Glasfaseranschluss und Datenkabel in jedem Raum
Unter Putz verlegte Mediakanäle in Wohn- und Schlafzimmer
Klingelanlage mit Video-Display und Türöffnerfunktion
Sanierungen und Modernisierungen:
Böden, Wände, Fenster, Decken, Treppen, Elektrik, Sanitär, Heizkörper, energetische Maßnahmen
Ausstattung (außen / Technik):
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion
Elektrisch gesichertes Stahltor zur Einfahrt
Innenhof mit Kameraüberwachung
2 Stellplätze im Innenhof
Wallbox für E-Fahrzeuge
Garage + zusätzlicher Lagerraum
Südlich ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse
Gartenhaus + Geräteschuppen
Lage
Sehr gefragte Wohnlage in Essen-Werden
Ruhige Hanglage mit Aussicht
Baldeneysee fußläufig erreichbar
Altstadt Essen-Werden in wenigen Minuten zu Fuß
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien fußläufig
Folkwang Universität der Künste / Musikschule: fußläufig
In direkter Nähe: St. Josef Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Werden
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) fußläufig erreichbar
Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im Umfeld
Optimale Verkehrsanbindung:
- A52 in wenigen Minuten erreichbar
- ca. 15 Min. zur Messe Essen
- ca. 25 Min. zur Messe Düsseldorf / Flughafen Düsseldorf (DUS)
- ca. 20 Min. zur Uniklinik Essen und weiteren Krankenhäusern im Stadtgebiet
Naherholungsgebiete, Wanderwege, Segel- und Rudervereine, Radwege, Tennisverein direkt vor der Tür
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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128,10 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Sonstiges
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