Verkauf Haus 390 m², Grundstück 110 m²

Kaufen Sie ein Wohnhaus für den Preis einer Prager Wohnung. Das Mehrfamilienhaus hat 5 Wohneinheiten und eine Werkstatt mit einem Jahreseinkommen von 740.000,-CZK. Das Haus befindet sich am Stadtrand von Ústí nad Labem in einer sicheren Lage im Dorf Povrly. Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit einem Keller und zwei oberirdischen Etagen. In der Nähe ist nicht ausgeschlossen, Ortschaft oder das Auftreten von untauglich - Siedlung Mojžíř 5 km entfernt. Alle Wohneinheiten sind teilweise möbliert (Küche, Herd, Kühlschrank, Waschmaschine, Kommoden, etc...). PVC/Fliesenböden, alle LED-Beleuchtung. Die Wohneinheiten sind mit einem Grundriss von 3x 2+1 (74 m², 90,8 m² und 71,6 m²) und 2x 3+1 (79,1 m² und 74 m²) mit einer Gesamtwohnfläche von 390 m². Bebaute Fläche 210 m², Garten 111 m². Gemeinsamer kleiner Keller (Fahrradraum) 9 m². Eine Nichtwohnfläche von 53 m² und 21 m², die als Werkstatt und Lager mit 220/380 V und Beleuchtung dient, ist ebenfalls vermietet. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und hat ein jährliches Einkommen von 740.000,- CZK.

Das Wohngebäude ist durch die Erklärung des Eigentümers in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, einschließlich der Eintragung auf LV Nr. 529 k.ú. Neštědice, Gemeinde Povrly. Das Haus ist stabil von ordnungsgemäß zahlenden Mietern bewohnt. Die Mietverhältnisse sind auf ein Jahr befristet und die Miete ist marktüblich mit der Möglichkeit der Erhöhung. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Strom-, Gas- und Wasserzähler, der auf den Mieter angeschrieben ist.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2023/25 einer aufwendigen Revitalisierung unterzogen. Die Dacheindeckung wurde erneuert, die Wohnungen und die Gemeinschaftsräume wurden komplett saniert. Neue Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Gasanlagen einschließlich Anschlüssen und Revisionen. Das Haus hat Kunststofffenster und ist generell isoliert. Die Fundamente wurden gegen Feuchtigkeit entkernt. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt immer über Gas-Brennwertkessel und in einer Wohnung über einen WAF-Ofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt immer über eine Gastherme und einen Elektroboiler in jeder Wohneinheit.

Das Wohnhaus ist an alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Wasserversorgung aus der Leitung, Gas, Strom, Kanalisation bis zur städtischen Leitung. Internet. Ladestation für Elektro- und Hybridfahrzeuge. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert und öffentlich. Parkplatz für 5 Fahrzeuge rund um das Haus auf privatem und kommunalem Grund. Das Haus liegt nicht in direkter Hochwasserlage, versichert bei der Co. Kooperativa a.s. für den Betrag von 21.000.000,-CZK versichert.

Laut öffentlicher Statistik (CSU) ist der durchschnittliche Verkaufspreis pro 1 m² Wohnung in der Region Ústí nad Labem nur für das Kalenderjahr von 4/2024 bis 4/2025 um 23,2% auf 41.468,- CZK pro m2 gestiegen. Der Preis für Mietwohnungen in der Region Ústí nad Labem stieg im gleichen Zeitraum um 11,6% auf 222,- CZK pro m2 und Monat.

LV ohne Rechtsmängel. Die Kosten für die Vertragserstellung durch eine seriöse AK, Bankverwahrung der Gelder sind bereits im Preis enthalten. Ich bin der Eigentümer und bin nicht an einer Zusammenarbeit mit RK interessiert.

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