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Wohnen auf dem Land – stadtnah in der Natur

66399 Mandelbachtal (Ommersheim) – Saarland
565.000 €
7
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, alleinstehendes, Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1998 gebaut, und 2021 neu gestrichen und ein Steingarten angelegt. Im eingezäunten Garten befindet sich ein Pizzahaus, ein Teich, wie auch der Zugang zum Keller (ausgebaute Hausbar und Sauna). Das Haus ist sehr gemütlich mit viel Licht und Luft und einem direkten Zugang zum Garten und der Natur.
Obwohl das haus in die Natur eingebettet ist, reduziert sich der tatsächliche Aufwand im Garten auf Rasenmähen und alle 3 Jahre Heckenstutzen.

Das anliegende 2.000 qm große Wiesengrundstück kann zusätzlich erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-351922
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.215 €
Gesamtkosten
ca. 609.214 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 565.000 €
Grunderwerbsteuer 36.725 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
195 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Ob nun die Echtholztüren, die ausgesuchten Fliesen, oder auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Alle Räume sind sehr hell und die Sprossenfenster (innenliegende Sprossen) lassen reichlich Licht in die Zimmer. Eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Küchengeräten, einer kleinen Küchenbar laden zum Kochen ein. Der große Wohnzimmer / Esszimmerbereich hat Platz auch für eine große Tafel und lädt, vor allem auch im Winter mit gemütlichem Kaminfeuer, zu stimmungsvollen Abenden ein.
Das Obergeschoss erreicht man über eine moderne Holztreppe, welche in eine helle Galerie führt, welche auch Platz für ein Büro hat. Die oberen Schlafzimmer, sind darüber hinaus mit Klimaanlagen ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich eine, von einem Restaurantausstatter gebaute, Hausbar aus Echtholz, wie auch der Zugang zur neuwertigen Sauna.

Lage

Ommersheim ist eine Herzensangelegenheit. Mitten im Biosphärenreservat Bliesgau liegt Ommersheim umgeben von viel Natur. Die rund 2300 Einwohner leben gerne hier, man ist in einer Vielzahl von Vereinen organisiert und so gibt es im Jahreskreis eine bunte Vielfalt an Festen und kulturellen Veranstaltungen.

Im Ort gibt es einen Allgemeinmediziner, eine Apotheke, mehrere Lokale, ein Kindergarten und eine Gesamtschule.
Ommersheim verfügt über eine direkte Anbindung via öffentlicher Verkehrsmittel nach Saarbrücken, St-Ingbert und Blieskastel, wo auch eine Vielzahl von weiterführenden Schulen ansässig sind.

Der Ommersheimer Weiher, als kleines Naherholungsgebiet, mit Golfplatz und Restaurant und Spielpatz bietet Entspannung für die gesamte Familie.

Das Haus liegt am Ortsrandlage, in einer Sackgasse, mit direktem Zugang zu den weitläufigen Wiesen und Feldern von Ommersheim.

Das große Gartengrundstück (wie auch das zusätzlich erwerbbare anliegende Gartengrundstück von 2.000 qm) bietet derzeit einem kleinen Hühnerstall eine Heimat, könnte aber auch problemlos zur Haltung von z.B. Pferden genutzt werden.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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