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Zwei vielseitige Immobilien für Wohnen, Arbeiten & Investieren – ohne Provision
Mühlenend 16, 52445 Titz (Rödingen) – Nordrhein-WestfalenDiese beiden Immobilien präsentieren sich als ideale Lösung für vielfältige Wohnkonzepte:
Eignen sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt, wo Familienbande gestärkt und Generationen miteinander in Harmonie leben können.
Bieten eine lohnende Investitionsmöglichkeit für kluge Anleger, die langfristig denken und die Vielseitigkeit dieser Immobilien zu schätzen wissen (vermietete Monteurswohnungen, durchgehend, seit 2019).
Verwandeln sich nahtlos in ein Wohnobjekt mit einem kleinen Betrieb, ideal für diejenigen, die das Leben und Arbeiten in einem inspirierenden Umfeld kombinieren möchten.
Ein Paradies für Selbstversorger, die von der Idee fasziniert sind, ihre eigenen Lebensmittel anzubauen und sich inmitten einer natürlichen Umgebung zu verwirklichen.
Das hinterliegende Wohnhaus verfügt über eine Aufteilung von drei Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad und überdachte Terrasse mit einer Wohnfläche von 102 m². Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Holzofen ausgestattet.
Das vordere Wohnhaus ist ausgestattet mit 6 Zimmern (inkl. Dachboden) + Küche/Waschküche, Esszimmer und 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WC und hat eine Wohnfläche von 106m².
Alle 6 Monteurswohnungen sind vollmöbliert und ausgestattet mit einem TV.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der besonderen Bauweise die Immobilien ausschließlich als Gesamtpaket verkauft werden und dies direkt von den Eigentümern ohne Maklergebühr geschieht.
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Objekt-Nr
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OM-351929
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.635 €
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Gesamtkosten
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ca. 533.634 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beide Objekte wurden 2020 saniert.
Die stilvolle und moderne Küche, komplett ausgestattet mit hochwertigen NEFF Geräten, ist ein Highlight dieses Angebots und kann kostenfrei übernommen werden
Im Keller befindet sich eine Sauna und eine Dusche. Eine überdachte Terrasse zum Garten ist ebenso vorhanden (kann allseitig geschlossen werden).
Der Garten präsentiert sich als wahres Paradies der Erholung. Mit einer harmonischen Mischung aus einem nicht einsehbaren Bereich, geschmückt mit einem Teich und idyllischen Verweilecken, lädt er zum Entspannen ein. Darüber hinaus eignet sich dieser Garten perfekt für Selbstversorger, da er auch als Nutzgarten genutzt werden kann.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich bereits ein Hühnerstall und eine Vogelvoliere (derzeit ohne Tiere), welche die Möglichkeit bieten, Ihre Liebe zur Natur zu leben und zu pflegen.
Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten des Wohnhauses verfügt das Anwesen über zwei großzügige Garagen, die früher als Stall genutzt wurden und somit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese können problemlos als Werkstatt oder als Stell- und Lagerplätze für einen Betrieb genutzt werden. Darüber hinaus bietet der Hof ausreichend Platz für drei weitere Stellplätze, ideal für Anhänger, Wohnmobile oder weitere Fahrzeuge.
Lage
Die Immobilie liegt in Titz. Die Buslinien 283, 284 und 950 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie ein Café, einen Arzt, ein Restaurant, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Auch ein Museum und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein Kino und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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141,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das vordere Gebäude ist mit 6 Monteurswohnungen ausgestattet, die seit 2019 durchgehend vermietet sind (1 Unternehmen).
Dieses kann als Investitionsobjekt weitergeführt, oder selbst genutzt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Dustin Freieck
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