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Doppelhaushälfte mit großem Carport und ausgebautem Spitzboden
49451 Holdorf – NiedersachsenEnergieeffiziente Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Holdorf
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde in nachhaltiger und äußerst energieeffizienter Massivbauweise errichtet. Alle Materialien sind fein aufeinander abgestimmt. Es wurden große Fenster eingebaut, wodurch die Immobilie durch ihre Helligkeit besticht und Ihnen hohen Komfort bei niedrigem Energieverbrauch bietet. Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum (HWR)
Gäste-WC
Flur
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Drei Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Vom Flur aus gelangt man über eine vollwertige Geschosstreppe zum voll ausgebauten Dachboden des Hauses.
Außenbereich:
Carportanlage für 2 PKW
Integrierter Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 361 qm und eine optimale Ausrichtung der Terrasse sowie des Gartens Richtung Süden. Der pflegeleichte Garten bietet der ganzen Familie ausreichend Platz.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-351933
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.400 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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50 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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170 €
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Mietsicherheit
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2.800 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Die Bodenbeläge, das Badezimmer und das Gäste-WC sind aus hochwertigen Materialien gefertigt. Der voll ausgebaute Dachboden bietet sich ideal als Elternschlafzimmer oder als Spielzimmer an. Dank der Erdwärmepumpe und der sehr guten Dämmung des Gebäudes sind die Heizkosten äußerst gering.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage eines Neubaugebiets zentral in Holdorf. Kindergarten, Schule, Sportzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da keine Hauptverkehrsstraßen überquert werden müssen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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12,90 kWh/(m²a)
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Erdgeschoss
Formular Selbstauskunft
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen nach Vorlage einer aussagekräftigen Selbstauskunft (siehe Anlage)!
Sonstiges:
Verfügbar ab 01.07.2025
Nebenkosten: 170,00 EUR (inkl. Heizung und Wasser)
Kaution: 3040,00 EUR
Haustiere nach Absprache
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hans-Joachim Witte
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