Provisionsfrei - Helle renovierte 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Wir verkaufen unsere modernisierte helle 4,5 Zimmer Eigentumswohnung.

Die Wohnung steht leer und kann unmittelbar selbst genutzt oder direkt gut vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses, die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Die Raumaufteilung ist klassisch praktisch gewählt und weicht mittlerweile leicht vom dargestellten Grundriss ab.
Die Küche ist ein großer offener heller raum der genügend Platz für einen Essbereich bietet. Das "Arbeitszimmer" ist vom großen Wohnzimmer baulich abgetrennt worden, sodass ein seperat vom Flur aus zu betretendes Kinderzimmer bzw. Büro entstanden ist.
Somit sind neben dem Wohnzimmer, der Küche mit Essbereich und dem Tageslichtbad 3 als Schlafzimmer nutzbare Räume vorhanden. Der Balkon ist Richtung Osten ausgerichtet und vom Treppenhaus aus zu betreten.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert, so wurde 2023 die Elektrik erneuert, eine neue Gasbrennwertetagenheizung eingebaut und das Bad erneuert.
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Räume sind ausgeprochen hell und die Wände mit glattem Malervlies tapeziert.

Im Kellergeschoss gehören 2 große Kellerräume mit ca. 31 m² mit zur Wohnung. Es gibt weiterhin einen gemeinschaftlichen Kellerraum in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Weiterer Stauraum ist im Dachgeschoss vorhanden.

Da es sich lediglich um ein Zweifamilienhaus handelt gibt es aktuell keine verpflichtende Hausgeldzahlung. Die Kosten sind sehr gering, die Abrechnung erfolgt direkt unter den Eigentümern.

Laut Teilungserklärung darf die Außenanlage/Garten von beiden Wohnungseigentümern gleichermaßen genutzt werden, es gibt jedoch eine Nutzungsabsprache unter den Eigentümern. Die Außenanlage befindet sich in einem leider vernachlässigtem Zustand, hier schlummert noch einiges an Potenzial. Der Grundstücksanteil zur Wohnung berträgt ca. 220 m² was alleine schon rund 110T€ entspricht.

Für Ihr Auto ist ein Garagenstellplatz vorhanden, für zusätzliche Fahrzeuge sind genügend öffentliche Stellflächen direkt am Objekt vorhanden.

Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer es fallen keine Maklerkosten an. Die Wohnung ist somit provisionsfrei.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht per Mail samt Telfonnr. wir versuchen uns so schnell als möglich zu melden, sind berufsbeding telefonisch nur schwer erreichbar.

Bitte keine Makleranfragen!!!

Ruhige Wohnlange