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Idyllisches Eigenheim mit viel Platz

23715 Bosau – Schleswig-Holstein
439.000 €
5
Zimmer
161 m²
Wohnfläche
739 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die gepflegte Doppelhaushälte wurde 1981 auf einem 739 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus eignet sich wunderbar für eine junge Familie. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, welche sich auf ca. 161 m² Wohnfläche verteilen. Die Zimmer sind gräumig und gleichzeitig sehr charmant.

Im Erdgeschoss liegt das ca. 40 m² große Wohnzimmer, welches durch seinen Kaminofen den wohligen Mittelpunkt des Beisammenseins bildet. Es wird von einer Terrasse flankiert. Neben der Landhausküche befinden sich im Erdgeschoss noch ein schönes Arbeitszimmer, welches zur Gartenseite blickt sowie ein Wannenbad und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Bidet.

Zum Haus gehört auch ein großer Garten, in dem sich ein gemauertes Gartenhaus befindet. Das ehemalige Stallgebäude bietet viel Platz für Fahrräder, Feuerholz und Gartenutensil.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports für insgesammt drei Fahrzeuge. Der Keller des Hauses hat eine Nutzfläche von 84 m².

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Objekt-Nr
OM-351956
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.378 €
Gesamtkosten
ca. 473.378 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 28.535 € (6,50%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
84 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben. Die Doppelhaushälfe wurde 2018/2020 modernisiert. Das Haus bekam neue Fußböden, neue Heizkörper sowie eine hochwertige Landhausküche vom SMEG.

Das Haus verfügt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Lage

Das Haus liegt im schönen Luftkurort Bosau in der Holsteinischen Schweiz. Der Große Plöner See ist, mit seinem Strandbad, fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt und weitere Nahversorgung (Bäcker etc.) liegen in Hutzfeld (Gemeinde Bosau).

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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