ohne-makler.net
Eingang hinten Wohnzimmer Eingang vorne Schlafzimmer Kindzimmer Badzimmer Gäste WC Aufzug Außenanlage Grundriss
Exposé drucken

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (2022) – Perfekt zum Wohnen und Investieren

61a Hauptstraße, 51789 Lindlar – Nordrhein-Westfalen
395.000 €
3
Zimmer
95,36 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die 95,36 m² große Eigentumswohnung im Vital Quartier Lindlar (2. OG mit Balkon) vereint, was selten zusammenfindet:
•✅ Für Selbstnutzer: Moderne Lebensqualität mit barrierefreiem Komfort (Aufzug, bodengleiche Dusche), energieeffizienter Neubau (2022) und zentrale Lage für einen sorgenfreien Alltag.
•✅ Für Investoren: Attraktive Mietrendite durch hohe Nachfrage (Senioren, Berufstätige) und minimale Betriebskosten dank Niedrigstenergiestandard.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-351962
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.046 €
Gesamtkosten
ca. 426.045 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.500 €
Hausgeld mtl.
309 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 25.675 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.414€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das macht diese Wohnung einzigartig:
🔹 Wohnen auf Neubau-Niveau:
•Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & Markengeräten
•Parkettböden, Fußbodenheizung (raumweise steuerbar), elektrische Rollläden
•Balkon als privater Rückzugsort + videounterstützte Gegensprechanlage
🔹 Investitionssicherheit:
•Geri­nges Leerstandsrisiko durch Lage im Ortskern (Ärzte, Einkauf, ÖPNV in 3 Min.)
•Zukunftssicher durch Barrierefreiheit und altersgerechte Ausstattung
•Kein Sanierungsstau – alles ab 2022 in Top-Zustand!

Lage

Alltagsconvenience trifft Idylle
•🛒 Infrastruktur direkt vor der Tür: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Rathaus
•☕ Leben & Genuss: Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, Wanderwege ins Grüne
•🚌 Optimale Anbindung: A4 in 5 Min., Bushaltestelle fußläufig

Lage-Check

Natur
400m
Medizin
100m
Mobilität
200m
Sport
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
49,10 kWh/(m²a)

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Perfekt für:
•Selbstnutzer, die häuslichen Komfort ohne Pflichten suchen (kein Garten, kein Sanierungsstress!)
•Kapitalan­leger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen (Zielgruppen: Senioren, mobilitätseingeschränkte Mieter)
•Umweltbewusste, die dank Niedrigenergiestandard (2022) dauerhaft Kosten sparen
•Zukunftsdenker, die Wert auf barrierefreies, generationsübergreifendes Wohnen legen
_______________________­_________________
Warum jetzt handeln?
•🏙️ Seltenheit: Neubauten dieser Lage und Ausstattung sind in Lindlar kaum verfügbar.
•💶 Doppelter Nutzen: Ideal für Eigennutz oder sichere Vermietung – flexibel nutzbar!
•📈 Wertsteigerung: Attraktive Ortsentwicklung (ehem. Krankenhausgelände) steigert die Attraktivität langfristig.
________________­________________________
Deta­ils auf einen Blick:
•⚡ Energieeffizienzklasse: A+
•🛠️ Ausstattung: Aufzug, Markenküche, Gäste-WC, Balkon
•📅 Bezug: Sofort möglich – kaum genutzt!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen

Nachricht an Verkäufer

2 + 10 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

€
€
€

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.