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Aussenansicht (rechts) Terrasse Kleine Grünfläche Küche Küche Gäste WC Wohn/Essbereich Wohn/Essbereich Kinderzimmer mit Nebenraum Schlafzimmer Schlafzimmer Bad Bad Galerie Hobbyraum Keller EG 1 OG Galerie
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DHH Karlsfeld

85757 Karlsfeld – Bayern
770.000 €
4
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Bauweise:massiv Keller weiße Wanne
Fassade:Putz mit Wärmedämmung (ca. 2008 saniert)
Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (teilweise 2008
erneuert)
Rolläden: Wohnzimmer teilweise elektrisch
Innentüren:Holzfur­nier
Holzfenster
Eingangsber­eich: überdacht
Kellerbereich: Vorratskeller, Waschkeller, Hobbyraum (alle mit
Fenster) Heizungsraum
Erdgeschoss: Flur, Gäste WC (mit Fenster Waschbecken Toilette)
Küche inkl. Einbauküche ( mit Durchreiche zum
Essbereich im Wohnzimmer).
1.Stock: kleiner Flur, Kinderzimmer mit zusätzlich kleinem Durchgangszimmer, Schlafzimmer
Bad mit Badewanne Waschbecken Toilette (Fenster)
2.Stock: Galerie
Böden: gefliest, Laminat (Hobbyraum Rohboden)
Heizung: Gas Fernwärme Heizung im Haus ca. 2012 erneuert
Energieausweis 2024 erstellt.

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Objekt-Nr
OM-351983
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.697 €
Gesamtkosten
ca. 806.697 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 770.000 €
Grunderwerbsteuer 26.950 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vergleiche Objektbeschreibung

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld grenzt im Norden an die Kreisstadt Dachau
und im Süden und Südosten an die Münchener Ortsteile Allach und
Feldmoching. Der Ort hat ca.23.000 Einwohner. Direkt an das Ortsgebiet grenzen die Firmen MAN und MTU.

Das Objekt selbst liegt in der Parksiedlung Karlsfeld

Lage-Check

Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
118,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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