Lichtdurchflutete 4-Zimmer Neubauwohnung mit 104 qm - Ideal für junge Familien in modernem Viertel

Die angebotene Wohnung befindet sich im eleganten Gebäudeensemble "WAVE" im grünen Stadtteil Neuaubing. Neuaubing & Freiham sind zwei neue Wohnviertel, die über die nächsten Jahre umfassend ausgebaut werden. Es entsteht eine Mischung aus hochwertigem Lebensraum, stadtnahem Wohnen und vielen Freizeit- bzw. Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lässt. Das in direkter Nachbarschaft befindliche, bekannte sowie geliebte Business Campus "Triebwerk" steht unter Denkmalschutz und verleiht mit seinen sanierten historischen Backsteinhallen und weitläufigen Biotopflächen dieser Wohngegend ihren Charme.

Die Anlage WAVE liegt dabei am südlichen Rand des Neubaugebietes in idealer Lage: Sämtliche Einrichtungen sind fussläufig erreichbar, es ist jedoch in der Anlage absolut ruhig. Die Anlage bietet zahlreiche Grünflächen, mehrere Spielplätze und einen Tennisclub direkt vor der Haustüre. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Neuaubing" erreichen Sie in knapp 5 Gehminuten - somit sind Sie perfekt an die Innenstadt angebunden. Die S-Bahn fährt im 10 oder 20-Minuten Takt, und benötigt zum Hauptbahnhof c. 15 Minuten.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten wurde im Jahr (2022) fertiggestellt. Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 55 klassifiziert und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Darüber hinaus ist die gesamte Wohnanlage an das Fernwärmenetz der SWM angeschlossen. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern, die alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, bietet dies in der heutigen Zeit erhebliche Energieeinsparungen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Naturparkett oder eleganten beigen/ grauen Fliesen, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einer automatischen Lüftungsanlage (pro Zimmer) für ständigen Sauerstoffaustausch ausgestattet.
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Der Aufzug ermöglicht auch den Zugang zum Kellerabteil und zur Tiefgarage.

Beim Betreten der Wohnungstür werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet.
Am Ende des ersten Flurs, auf der linken Seite, befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche. Am Kopfende des Flures befindet sich Gästebad mit Dusche. Zur rechten gehen vom Flur erst Schlazimmer, und dann die beiden Arbeits- bzw. Kinderzimmer ab. Über das Schlafzimmer erreicht man das zweite Bad, welches mit Badewanne ausgestattet und über Tageslicht verfügt. Am Wohnzimmer findet sich ein Südbalkon. Die drei Zimmer zur Innenseite sind ebenfalls über einen durchlaufenden Balkon verbunden.
In allen Räumen schaffen bodentiefe Fenster ein angenehmes, charmantes Ambiente und bieten bei schönem Wetter einen weitreichenden Blick.

In der Anlage befindet sich mittig ein Kinderspielplatz sowie einige Bäume. Die Anlage wird überwiegend von jungen Familien und Paaren bewohnt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ Fertigstellung: August 2022
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärme
+ moderne und freundliche Architektur
+ Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Sicherheitseingangstüre
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Natureichenparkett in allen Wohnräumen
+ durchdachter, großzügiger Grundriss
+ automatische Wohnraumbelüftung
+ Ausrichtung nach Süden & Norden
+ hochwertigste Ausstattung
+ zwei Bäder mit Regendusche und Badewanne
+ Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Waschmaschinenanschluss
+ Lift
+ geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
+ hervorragende Verkehrsanbindung
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights in der näheren Umgebung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im westlichsten Stadtteil von München. Aubing bildet zusammen mit den nördlichen Stadtteilen Lochhausen und Langwied den Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen und im Westen an die Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt.
Das idyllische Neuaubing vereint die besten Eigenschaften von Stadt- und Landleben und erfreut sich deshalb vor allem bei Familien als Wohnort großer Beliebtheit, denn hier kann man noch relativ preiswert und ruhig wohnen und ist trotzdem schnell in der Innenstadt. Der flächenmäßig größte Stadtteil Münchens hat sich in den letzten Jahren mehr und mehr von einer ruhigen Randlage zu einem begehrten Gebiet etabliert. In keinem anderen Stadtteil sind in den letzten Jahren mehr Neubauprojekte entstanden als in Neuaubing.
Der Stadtteil bietet eine Fülle von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auf seinem Gebiet befinden sich zahlreiche, ausgedehnte Grün-, Wald- und Landwirtschaftsflächen, die zusammen mit der Aubinger Lohe und dem Erholungsgebiet Langwieder See wichtige Erholungsfunktionen für den gesamten Münchner Westen erfüllen.
Auch Sportbegeisterte kommen in der unmittelbaren Umgebung voll auf ihre Kosten. Mehrere Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung. Die Sportanlage "ESV Sportfreunde München-Neuaubing", die u.a. Tennis- und Fußballplätze beherbergt, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie ein breites Sportangebot für Jung und Alt.
Der familienreiche Stadtteil Neuaubing verfügt auch über eine große Anzahl von Kindergärten und Schulen. Den Kindergarten "Städtische Kindertageseinrichtung" erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten. In ca. 6 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Grundschule an der Gustl-Bayrhammer-Straße und die Mittelschule an der Wiesentfelser Straße. Das Gymnasium und die Realschule Freiham sind mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Mit der S8 , die man binnen 5 Minuten erreicht, fährt man binnen 20 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto sind es 5 Minuten zur Autobahn, 30 Min zum Flughafen. Der Ammersee ist in 20 Minuten erreicht.