Zweifamilienhaus in Toplage mit Baugrund

Wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage nahe Würzburg

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus, gelegen in einer begehrten Lage nahe
Würzburg, bietet zahlreiche Wohnmöglichkeiten und eine Vielzahl an
Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind sowohl separat von außen
zugänglich als auch durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden,
wodurch sich das Haus ideal für eine Familie mit Vermietungsoption, als
Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie allein eignet.

Lichtdurchflutete­ Wohnungen mit Blick ins Grüne

Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre helle Bauweise aus, die durch die
Südausrichtung und großzügige Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente
schafft. Das 1989 erbaute, gepflegte Haus wurde regelmäßig renoviert, was sich in
der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Die Flur-, Wohn- und Essbereiche sind
mit Fußbodenheizung und edlem Marmorboden versehen, die ein komfortables
Wohngefühl vermitteln. Die weitläufigen Wohnzimmer mit Erkerbauweise und
großen Fenstern bieten ein behagliches Umfeld mit herrlichem Blick in den Garten.

Einzigartiger Wohnkomfort

Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen mit
Sitzbank, der im Winter eine angenehme Wärme spendet. Der Dachboden bietet viel
Platz als Lagerraum oder kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein
Deckenausschnitt für eine Treppe ist bereits vorhanden.

Idyllischer Garten und Investitionsmöglichkeit

Der­ gepflegte Garten ist ein ruhiger Rückzugsort mit einem schönen Gartenteich und
Beeten für den Eigenanbau. Ein Teil des Gartens ist als Bauplatz ausgewiesen und
bietet Potenzial für ein weiteres Wohnhaus oder Büroräume mit separatem Zugang
zum Grundstück. Kleine gemütliche Sitzbereiche auch rund ums Haus laden zum
Verweilen und Entspannen ein.

Hervorragende Wohnqualität

Die untere Wohnung bietet einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten,
wobei die Hanglage eine optimale Sonneneinstrahlung ermöglicht. Auch hier sind
Flur und Wohn-/Esszimmer mit edlem Marmorboden und Fußbodenheizung
ausgestattet.­ Das Bad wurde 2019 komplett saniert und fügt sich harmonisch in den
eleganten Stil des Hauses ein.
Erleben Sie die einzigartige Wohnqualität dieses wunderschönen Zweifamilienhauses
und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet!

Dieses Anwesen besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage in Höchberg am
Stadtrand von Würzburg. Die Innenstadt ist mit dem Auto in nur 10 Minuten
erreichbar und auch die Standorte der Universität Würzburg sind sehr gut und
schnell zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
und ein gutes Fahrradwegnetz sind ebenfalls gegeben.

Optimale Verkehrsanbindung

Die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A3 und A81 sind in weniger als 10
Minuten zu erreichen, was schnelle Verbindungen zu entfernten Zielen ermöglicht,
ohne den Stadtverkehr nutzen zu müssen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Erhol­ungsgebiete sind fußläufig erreichbar, und in der unmittelbaren Umgebung
findet sich ein umfangreiches Freizeitangebot, darunter ein Einkaufszentrum, ein
Hallenbad und Tennisplätze. Die umfassende Infrastruktur umfasst zudem Grund-
und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Zu­kunftsorientierte Entwicklung

Höchberg plant zudem eine Erweiterung des Gewerbegebiets, was zusätzliche
Entwicklungsmögli­chkeiten und Potenzial für die Zukunft bietet.
Erleben Sie die Vorteile dieses hervorragend gelegenen Anwesens, das Ruhe,
Zentralität und eine ausgezeichnete Anbindung perfekt miteinander vereint.