***  Tolle 3‑Zimmer-Wohnung mit Balkon, im 1. OG, bezugsfrei, von Privat  ***

Perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder eine WG - diese bezugsfreie charmante 3‑Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage - Nähe Universität, Uniklinik und Bahnhof - im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger.

Die gut geschnittene 3‑Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 80 m² bietet viel Platz, Potenzial und eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!

Das Haus in der Ferdinand-Weiß-Str. hat fünf Wohneinheiten und ist nahezu vollständig unterkellert. Es wurde ca. 1957 auf einem Grundstück von 2,13 a erbaut. Dank der großzügigen und praktischen Raumaufteilung, der separaten Küche, einem Tageslicht Bad/WC mit Dusch-Badewanne und dem Balkon mit Kaltwintergarten lässt sich das Wohnkonzept individuell gestalten. Das Zimmer 3 sowie die Küche haben direkten Zugang zum Balkon. Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich. Zusätzlich haben die Zimmer 1 und Zimmer 2 eine Verbindungstür. Alle Räumlichkeiten haben Fenster, sind somit hell und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die gute Aufteilung eine maximale Flexibilität bietet.
Zur Immobilie gehört ein großes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 12 m² sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche und Fahrradabstellplätze im Hinterhof.

Bodenbelag:
Helles Buche-Laminat in den Zimmern
Helle Fliesen in Küche, Bad/WC, Flur

Wandbeläge:
Zimmer/Flur: weiß gestrichene Raufasertapete
Küche: weiß gestrichene Raufasertapete, Fliesenspiegel Einbauküche
Bad/WC: weiße Fliesen (raumhoch)

Decken:
Küche, Bad/WC, Kaltwintergarten: helle Decken‑Paneelen
Zimmer/Flur: weiß gestrichene Raufasertapete

Die Küche ist mit einer Einbauküche, inkl. Kühl- und Gefrier-Schrank, Vier-Flammen-Gasmulde, Elektro-Großraum-Backofen, Spüle und vollintegrierter Spülmaschine (60cm) ausgestattet. XL‑Oberschränke und Unterschränke mit einer Vielzahl an Auszügen bieten ein Maximum an Stauraum.

Das Bad hat ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und WC. Der Boden und die Wände sind deckenhoch gefliest. Neben dem Waschbecken befindet sich die Gas‑Etagenheizung der Wohnung.

Für das Gebäude liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 2019 gemäß EnEV 2013 vor mit 156,3 kWh / (m² * a) Endenenergiebedarf (E). 2021 wurden neue Fenster eingebaut. Die Kunststoff-Rahmenfenster von Zimmern und Küche sind mit Wärmeschutzglas und erhöhtem Schallschutz verglast und mit integrierter Lüftung ClimaTEC 76 sowie mit Alu-Panzer Aufsatzrollläden ausgestattet. Hierdurch sank der Gesamt-Gas-Verbrauch des Gebäudes, mit 363 m² beheizter Wohnfläche, laut Gasnetzbetreiber von 47.783 kWh in 2021 auf 35.829 kWh in 2022 ab. Würde dieser Verbrauch auf die Jahre 2023 und 2024 projeziert werden, so ergebe dies einen mittleren Endenergieverbrauch von 104,5 kWh / (m² * a).

Sonst­ige Eckdaten:
MEA:197/1.000; Rücklagen (lt. Abr. 2023) 38.164,85 EUR; Hausgeld (lt. Abr. 2023) 299,00 EUR (inkl. 49,25 € Zuführung Rücklage); Grundsteuer: 136,44 EUR/a;

***  OHNE KÄUFERPROVISION  *** !!! Von Privat !!! ***

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Die Angaben wurde nach bestem Wissen erstellt; Irrtum vorbehalten.

Das besondere Flair der Stadt, ein Lebensstil zwischen Beschaulichkeit und Genuss, dem man kaum widerstehen kann. Freiburg ist die südlichste Großstadt Deutschlands nahe der Grenze zu Frankreich und der Schweiz. Gerne wird Freiburg im Breisgau als Hauptstadt des Schwarzwalds bezeichnet. Sie ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands, was nicht zuletzt auch daran liegt, dass hier die Sonne 1800 Stunden im Jahr scheint.

Das Verhältnis von Wohn- und Erholungswert, Kultur- und Freizeitangeboten, Mussen und historischen Bauwerken, Bildung, Gesundheit und Verkehrsinfrastruktur ist hier hervorragend und ein Garant für echte Lebensqualität.

Der Stadtteil Stühlinger ist wegen seiner Nähe zur historischen Innenstadt mit dem eindrucksvollen Münster, der guten Infrastruktur und der engen Nachbarschaft zu den Grünvierteln im Westen und Süden Freiburgs ein besonders beliebter Stadtteil. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad, Bus oder Straßenbahn sind der Hauptbahnhof, das Konzerthaus, das Theater, die Altstadt sowie die Universität und die Dreisam erreichbar. Im Stadtteil selbst sind Kindergärten und Schulen ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine vielfältige Gastronomie und Kulturszene sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.