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6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
756 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Moderne Stadtvilla mit gehobener Ausstattung, PV-Anlage und 5 Schlafzimmern – Wohnen auf höchstem Niveau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Stadtvilla aus dem Baujahr 2022, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und exklusives Design perfekt vereint. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise und ihre hochwertige Ausstattung.

Highlights der Immobilie:

Neubau 2022 – zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und durchdachtem Grundriss

Photovoltaikanlag­e – umweltfreundlich, effizient und mit hohem Einsparpotenzial bei den Energiekosten

5 großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste

Gehobene Ausstattung – moderne Einbauküche, stilvolle Bäder mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge

Offener Wohn-/Essbereich – lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster mit Blick in den Garten.

Energieeffizienz – hervorragender Energiestandard dank moderner Haustechnik und Dämmung

Ruhige und dennoch zentrale Lage – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe

Diese Stadtvilla ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf stilvolles Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf perfekte Weise.

Fazit:
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – diese neuwertige Stadtvilla lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-352066
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.715 €
Gesamtkosten
ca. 567.714 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 529.000 €
Grunderwerbsteuer 31.740 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.848€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
180 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Stadtvilla überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und den Anspruch an Qualität:

Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima

Großformatige Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente

Zwei stilvolle Badezimmer mit Duschen und 1 große Badewanne für 2 Personen.

Großzügige Raumhöhen und bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl

PV-Anlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung und Senkung der Nebenkosten.

Fertige Bauweise mit exzellenter Wärmedämmung

Elektrische Rollläden, hochwertige Innentüren und edle Treppengestaltung

Garage oder Carport möglich, je nach Wunsch und Bedarf.

Terrasse mit Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen
(Noch nicht vorhanden)

Die gesamte Ausstattung ist modern, langlebig und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das Funktionalität, Komfort und Ästhetik auf gelungene Weise verbindet.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich im idyllischen Ortsteil Ulmbach der Brüder-Grimm-Stadt Steinau an der Straße im Diese Stadtvilla überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die gesamte Ausstattung ist modern, langlebig und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das Funktionalität, Komfort und Ästhetik auf gelungene Weise verbindet. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Rande des Spessarts bietet Ulmbach eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Ulmbach ist geprägt von einem dörflich-familiären Charakter mit freundlicher Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ohne auf Anbindung verzichten zu müssen.

Vorteile der Lage auf einen Blick:

Hoher Freizeitwert durch umliegende Wälder, Wander- und Radwege, sowie nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete

Gute Verkehrsanbindung über die A66 (Frankfurt – Fulda), der nächste Bahnhof in Steinau ist in wenigen Minuten erreichbar

Kita, Schule & Einkaufsmöglichkeiten in Steinau oder in den Nachbargemeinden schnell erreichbar

Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre, kein Durchgangsverkehr

Nah an der Natur und dennoch zukunftssicher gelegen in einer aufstrebenden Region Hessens

Ob als Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag oder als Heimat für die ganze Familie – Ulmbach bietet ein lebenswertes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Lage-Check

Natur
350m
Medizin
250m
Mobilität
300m
Sport
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Solar
Endenergiebedarf
100,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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