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moderne 3-Zimmer Wohnung Nebau

87719 Mindelheim – Bayern
1.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses – Neubau, KFW 40 – ab 01.05.2025

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines neugebauten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Oberauerbach (Mindelheim).

Ausstattung:
­
* Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Zwei geräumige Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Großer Südwest-Balkon mit schöner Aussicht
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KFW 40 Standard)
* Kaminanschluss vorhanden
* Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung durch den Mieter

Lage:
Oberauerbach ist ein idyllischer Ortsteil von Mindelheim mit sehr guter Anbindung: nur ca. 2 km zur A96 und zum Bahnhof Stetten.

Mietkonditionen:
­* Kaltmiete: 1.250 €
* Warmmiete: 1.450 € (inkl. Heizung)
* Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.750 €)

Wichtig:
Es handelt sich um eine Wohnung im Obergeschoss – das Erdgeschoss ist separat bewohnt.

Interesse?
Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Personenzahl, Beruf, Einkommen etc.). Besichtigungstermine können nur bei vollständigen Angaben vereinbart werden.

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Objekt-Nr
OM-352141
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.250 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
3.750 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Erstbezug, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (keine Fensterlüftung nötig), schwedischer Kamin, 4 elektrische Jalousien (Küche/Wohnzimmer), 3 elektrische Rollläden (Schlafzimmer), Smart-Home-Steuerung für Jalousien, Lüftung und Fußbodenheizung, großer Eckbalkon (14 m²).

Lage

Idyllische Lage in Oberauerbach (Mindelheim) mit sehr guter Anbindung: ca. 2 km zur A96 und Bahnhof Stetten. Memmingen in 15 Min., Landsberg a. Lech in 20 Min. Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Einkaufszentrum im Umkreis von 5 km.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Sadeq Hamidi

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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