Wertanlage: saniertes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten - für kurze Zeit ohne Makler !

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche – gelegen auf einem sonnigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Gärtringen. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume, energetische Optimierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als zukunftssichere Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights im Überblick:
    •    Sofort bezugsfertig – keine Sanierungspflichten nach GEG
    •    Umfassend energetisch modernisiert: Wärmedämmung, Kunststofffenster im DG und Gartengeschoß, hochwertig saniertes Dach mit Solarthermie
    •    Effizie­nte Öl-Brennwertheizung – wartungsarm und kostensparend
    •    Großzü­gige Süd-Ausrichtung: helle, lichtdurchflutete Wohnräume den ganzen Tag
    •    Flexible Nutzung: z. B. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Einheiten
    •    Platz für Photovoltaik: Dach und Balkon bieten optimale Bedingungen
    •    Außenber­eiche: Sonniger Garten, großer Balkon mit Blick ins Grüne
    •    Zwei geflieste Garagen in Reihe + zusätzlicher Stellplatz + separater Abstellraum für Fahrräder oder Geräte
    •   Nachgefragte Lage – gute Infrastruktur, hohe Mietnachfrage

Eine wertstabile Immobilie mit Potenzial – perfekt für Anleger, die auf eine Kombination aus Substanz, Energieeffizienz und attraktiver Lage setzen.

Die Immobilie befindet sich in Gärtringen in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, mit Anspruch an eine entspannte Wohnatmosphäre. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend:
In fußläufiger Entfernung finden sich eine Apotheke, mehrere Ärzte sowie ein Lebensmittelladen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte und das regionale Verkehrsnetz.
Für Familien besonders attraktiv: Grundschule, Realschule, Gesamtschule sowie mehrere Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden – kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld sind garantiert.

Darüber hinaus bietet die Immobilie im Großraum Stuttgart eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn, sodass auch Pendler schnell und flexibel unterwegs sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv.