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6-Zimmer-Mehrfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung in ACHTERWEHR

Achtern Diek 8, 24239 ACHTERWEHR (Achterwehr) – Schleswig-Holstein
665.000 €
6
Zimmer
235 m²
Wohnfläche
1.062 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das freundliche, 2006 gebaute zweistöckige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum Verkauf. Ideal für Familien mit Bedarf einer separaten Wohnung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Neben sechs schönen Zimmern hat das Objekt ein Vollbad, zwei Duschbäder sowie zwei gut ausgestattete Einbauküchen. Das sehr große Wohnzimmer verfügt über eine Grundfläche von 60qm. Zum Haus gehört ein Carport für zwei KFZ. Das am Rande der Wohnsiedlung gelegene Grundstück lässt mit Blick ins Grüne keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1046 Quadratmetern ist alles möglich. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet und erzielt 750 Euro/monatl. Mieteinnahmen.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 665.000 Euro.

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Objekt-Nr
OM-352180
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.811 €
Gesamtkosten
ca. 716.810 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 665.000 €
Grunderwerbsteuer 43.225 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschoss gefliest mit Fußbodenheizung, Obergeschoss Parkett Eiche.
Hauptwohnung: 163qm, Einbauküche mit großem Kühlschrank, großes Wohnzimmer, großer HWR. Terassennutzung vor dem Hauseingang.
Einliegerwohnung­ (neu renoviert): 72qm, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, schöne Terrasse vor dem Wohnzimmer.

Lage

Die Immobilie liegt in Achterwehr in einer Kastanienallee (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr). Sicherlich das schönste Haus in der Straße.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien 765 und 767 sowie den Bahnhöfen Achterwehr und Felde erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. Der Bahnhof und zwei Tierärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Ganz in der Nähe (Felde) gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Über die nahe Auffahrt zur A210 ist eine schnelle Erreichbarkeit zur LH-Kiel sowie Rendsburg bzw. die A 7 vorhanden.

Lage-Check

Natur
400m
Medizin
Mobilität
100m
Sport
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
55,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Gut geeignet für z.B. Familienzusammenlegung, Haus mit separatem Arbeitsbüro, Familien mit Bedarf einer separaten Wohnung, Wohnen + Erzielung von Mieteinnahmen.
Möglich ist auch die Gesamtnutzung des Hauses, da beide Wohneinheiten durch eine breite, von beiden Seiten verschließbare Tür verbunden sind.

Aufgrund des üblichen "Besichtigungstourismus" werden wir nur ernsthaften Interessenten eine Besichtigung ermöglichen, d.h. Sie müssen schon glaubhaftes Kaufinteresse und Bonität darlegen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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