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Kapitalanleger oder Großfamilie - Kernsaniertes Einfamilienhaus
Alte Hintergasse 12a, 76829 Landau (Landau in der Pfalz) – Rheinland-PfalzDieses schöne Einfamilienhaus hat 7 Zimmer, 2 komplette Badezimmer,
einen schönen Innenhof und eine wunderschöne große Dachterrasse.
Im EG befinden sich zwei Zimmer, die Küche (mit EBK) und ein Badezimmer mit
Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der Keller-Zugang.
Im 1. OG sind 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die
große schöne Dachterrasse.
Im ausgebauten DG befinden sich nochmal zwei sehr schöne helle Zimmer, jeweils
mit eigenem Waschbecken.
Aktuell ist das ganze Haus als 7er-WG vermietet und hat daher
sehr gute Mieteinnahmen, die sogar noch Steigerungspotential
haben.
Die Netto-Mieteinnahmen (Grundmiete) betragen aktuell rund 24.000,00 Euro jährlich.
Bei dem Kaufpreis von 435.000 Euro besteht eine Rendite von ca. 5,5%, somit ist das Objekt als Kapitalanlage sehr attraktiv!
Alternativ könnte das Haus perfekt von einer Familie min. 4 mit Kindern bewohnt werden, es gibt wirklich genug Platz...
Das Haus hat zudem tolle Energiewerte, 107kWh, da es im Jahr 2013/14
umfassend energetisch kernsaniert wurde:
-Neues Dach, energetisch gedämmt (Aufdachdämmung)
-Fassadendämmung 14cm WDVS
-Neue Fenster (3-Fach-Verglasung)
-neue Zentralheizung mit Gas
-2 Neue hochwertige Badezimmer mit Duschen
-Aufbereitung der historischen Original-Holzfußböden
-LED-Beleuchtung in allen Räumen
Verkauf von Privat, es gibt keine Käuferprovision!!!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-352216
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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435.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.484 €
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Gesamtkosten
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ca. 462.483 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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13 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-7 Schlafzimmer (oder z.B. 5 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer)
-Große Küche (mit Einbauküche)
-2 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
-Große Dachterrasse, perfekt zum Grillen
-Schöner Innenhof (ggf. als Stellplatz für kleinen
PKW/Fahrräder/Motorräder
-Keller
-Schuppen
-Ruhige aber zentrale Lage in Queichheim
Lage
Landau-Queichheim
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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107,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Keine Makler-Provision.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jan Noest
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