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Geräumiges EFH mit viel Potential und herrlichem Garten.
81375 München – BayernDas Haus ist auf Wunsch kurzfristig beziehbar
und besitzt ca. 185 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen.
Hierzu gehören der beheizbare Wintergarten sowie die beiden Gästezimmer/Büros im Souterrain.
Diese Räume mit insgesamt ca. 25 m² sind mit Wohnraumfenster und Innendämmung ausgestattet und besitzten eine Räumhöhe von 2,47 m.
Ursprüngliches Baujahr : 1956
Gebäudekernsanierung: 1986 wurde von einem Architekten beaufsichtigt und abgenommen.
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Objekt-Nr
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OM-352231
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.885.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 87.799 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.972.799 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bei der Gebäudesanierung 1986 wurde folgendes erstellt:
Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Elektrik / Dachdämmung mit neue Dachpfannen / Überprüfung der Dachkonstruktion / neue Fenster (mit abnehmbaren Sprossen) und Fenstertüren / drei neue Bäder bzw. sep. WCs / komplette Fassadendämmung mit 50 mm Mineralfaserplatten / Wasserenthärtungsanlage Firma Judo / Solarthermie mit 5 Dachpaneelen und großem Pufferspeicher zur Brauchwasserunterstützung.
2006 Wintergartensanierung (neue Kunststofffenster und Austausch aller relevanten Stützen) 2023 ganz aktuell zwei neue Dachflächenfenster
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten und begehrten Villenlage im Münchner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Verbindung ins Zentrum ist bequem über die Trambahn (Nr. 18) oder U-Bahnstation (U6) in nur 8-12 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, etc. findet man in wenigen Minuten am Haderner-Stern. Die Naherholungsoase „Westpark “ ist nur ein Steinwurf entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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220,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Andreas Freytag
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