Schöne 117,4 m² große 3,5 Zimmer Altbauwohnung gut geschnitten, toll gelegen

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gebäudeensembles
(Hochparterre), das Insgesamt 21 Eigentumswohnungen umfasst. Die Wohnung verfügt neben Küche, Wannenbad sowie Gäste-WC über drei große Zimmer, wobei das rückwärtige Zimmer von ca. 30 m2 durch eine Leichtbauwand, die man auch wieder entfernen könnte, in zwei Räume unterteilt wird. Aus einem der beiden vorderen, straßenzugewandten Zimmer (ca. 23,8 m² und 28,5 m²) betritt man einen gemütlichen, gefliesten, überdeckten Balkon der sich gut zum Sitzen eignet und nicht in die WFL eingerechnet wurde. Die Küche ist mit über 15 m2 groß genug, um einen Familienesstisch unterzubringen. Sie verfügt über Einbaumöbel mit weißen Vollholzfronten und Einbau-Elektrogeräten.
Der Innenausbau ist modern ausgeführt. Die Türen haben übliche Maße. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden; Küche, Flur und Nassräume haben pflegeleichte Fliesenböden. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne sowie ein WC. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Handtuchheizköper, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein Spiegelschrank vervollständigen dessen Ausstattung. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Im Flur vor dem Bad lässt sich ein Garderobenschrank aufstellen oder ein Arbeitsplatz einrichten.
Die großen pflegeleichten Kunststofffenster sorgen am Tag für ordentliche Belichtung. Geheizt wird über die gemeinschaftliche Gasheizung (aus 2009); das Wasser wird über eigene Durchlauferhitzer erwärmt.

Das Objekt liegt in Schmargendorf, einem Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms. Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn), ebenso wie diverse Buslinien, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Straße ist als 30er Zone ausgewiesen und wird von Bäumen auf beiden Seiten gesäumt. Sie ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Mehrere Kinderspielplätze können zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Im näheren Umkreis befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. In wenigen Minuten gelangt man per Auto oder Fahrrad zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem beginnt der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot ganz in der Nähe. Auch der Grunewald ist schnell erreicht.