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Wohnzimmer (KI optimiert) Schlafzimmer (KI optimiert) Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Küche Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 1 Balkon Ankleide (links Schrankfläche) Details Wohnung 63 Gesamtes Objekt Grundriss
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Luxuriöse Dachgeschosswohnung | Erstbezug | 2 Zimmer + sonnenverwöhnter Südbalkon (10m²)

Leonhardstrasse 29, 90443 Nürnberg (Gostenhof) – Bayern
1.679 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

- Geräumige 70qm-Wohnfläche (Nr. 63) im modernen Design und 10qm West-Balkon für entspannte Momente mit Abendsonne.
- Neue und voll ausgestattete premium Küche mit Herd (Bosch), Ceran Kochfeld, Kühl-Gefrierschrank und Spülmaschine (Bosch) für kulinarische Kreationen.
- Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten für individuellen Komfort.
- Modernes Badezimmer mit Dusche für eine erfrischende Morgenroutine.
- TV und Radio über Satellitenanschluss für Unterhaltung auf Knopfdruck.
- Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
- Eigener Stellplatz (Nr. 83) mit Wallbox in der Tiefgarage. (120€)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
- Bezug ab 17.05.2025 möglich; erste Mietzahlung erst ab 01.06.2025!

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Objekt-Nr
OM-352278
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.679 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
5.037 €
Miete Garage/Stellplatz
120 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze.
- Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen.
- Gutes Raumklima durch eine hohe Raumhöhe.

Lage

- Hervorragende Anbindung an die Autobahn A73 für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
- Ideale, zentrumsnahe Lage mitten in Nürnberg mit optimaler ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, U-Bahn, Tram, ICE-Bahnhof – alles fußläufig oder mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar).
- Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke und Lebensmittel unmittelbar zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Kultur
250m
Restaurants
100m
Einkaufen
150m
Nachtleben
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
139,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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