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Haus in ruhiger ländlicher Lage

31515 Wunstorf (Idensen) – Niedersachsen
500.000 €
6,5
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
434 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Bei dem zweistöckigem Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Haus wurde 1950 erbaut und wurde im Jahr 2014 - 2019 Teilsaniert (Fassade, Dach und Erdgeschoss).
Neben sechs einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC( nicht fertiggestellt) genügend Platz für Wellness und Entspannung. Besonders toll ist der Ausblick auf die Wiesen und Wälder.
Der Garten ist zu erreichen aus der Wohnküche.
Kisten, Fahrräder oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im vorhandenen Kellerraum,Garage oder Dachboden aufbewahren. Durch die Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen.

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Objekt-Nr
OM-352311
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.865 €
Gesamtkosten
ca. 531.865 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 25.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
240 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wird mit einer Gasheizung beheizt. Das Warmwasser wird über eine Frischwasserstation erzeugt.
Das Erdgeschoss wird gesteuert über ein Smarthome System.
Die Wohndecken sind ein Hingucker durch die dimmbaren integrierten Deckenleuchten.
Das Schlaf und Badezimmer verfügen über elektrische Außenrollladen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Lage von Wunstorf. Der Mittellandkanal ist nur ein Katzensprung entfernt, genau so wie Wälder für ausgiebige Spaziergänge. Unter anderem, liegt das Steinhudermeer nur 10 min entfernt.
Der Haste Bahnhof ist mit dem Auto fünf Minuten entfernt, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten oder Apotheken.
Eine Bushaltestelle ist unmittelbar in der Nähe und fährt zur Innenstadt, Bahnhof ect.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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