Attraktive Kapitalanlage: Frisch sanierte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Brühl

Zum Verkauf steht eine 2025 frisch sanierte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in der gepflegten Wohnanlage „Im Bungarten 2–4, 50321 Brühl“. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Möblierung und eine langfristig gesicherte Mietrendite.

Investitionsvo­rteile auf einen Blick:

✔ 2025 frisch saniert – kein Renovierungsbedarf
✔ Voll möbliert – sofort vermietbar
✔ Stabile Mieteinnahmen mit vertraglich festgelegter Staffelung
✔ Attraktive Mietrendite: anfänglich 5,5 %, steigend auf 6,5 %
✔ Besonders vorteilhafter Kaufpreis: Verkaufsfaktor nur 18-fache Jahreskaltmiete
✔ Selbst bei konservativer Vermietung (400 € monatlich) liegt der Faktor lediglich bei 25
✔ Gute Mikrolage in Brühl mit optimaler Anbindung an Köln und Bonn

Attraktive Bewertung im Marktvergleich:

Der durchschnittliche Verkaufsfaktor in Brühl bewegt sich zwischen dem 25- und 27-fachen der Jahreskaltmiete. Diese Wohnung wird jedoch bereits zum 18-fachen der aktuellen Jahresmiete angeboten – ein überdurchschnittlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger.

Selbst bei einer geringeren Mietannahme von nur 400 € monatlich entspräche der Faktor immer noch 25, was dem regionalen Durchschnitt entspricht. Dadurch bietet diese Immobilie ein vergleichsweise geringes Investitionsrisiko und gleichzeitig eine überdurchschnittliche Anfangsrendite.

Mieteinnahm­en & prognostizierter Cashflow (Staffelmiete):
•2025: 550,- € Kaltmiete → Cashflow: +100,- €
•2026: 583,- € Kaltmiete → Cashflow: +133,- €
•2027: 616,- € Kaltmiete → Cashflow: +166,- €
•2028: 649,- € Kaltmiete → Cashflow: +199,- €

(Berechnung auf Basis einer 90 %-Finanzierung mit 3,5 % Zinsen und 1,5 % Tilgung, monatliche Darlehensrate: 450,- €.)

Mit einer anfänglichen Mietrendite von 5,5 % und einer Steigerung auf bis zu 6,5 % innerhalb der ersten Jahre stellt dieses Angebot eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar.

Die Wohnung befindet sich in Brühl, einer wirtschaftlich stabilen Stadt mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe sowie die sehr gute Anbindung an Köln und Bonn machen die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.