365qm Baugrundstück in Sackgassenlage - ruhig in Tiergartennähe

Ein "Besichtigungstermin" ist aufgrund der Einsehbarkeit vom Gehweg nicht notwendig, machen sie sich bitte in Ruhe ein eigenes Bild von der Weichselstr.4 in Hannover Stadtteil Anderten!
Sie erhalten hier eine der wenigen Möglichkeiten in Hannover ein bauträgerfreies, baureifes Grundstück in direkter Straßenanbindung zu erhalten, ohne die Nachteile einer Hinterliegerbebauung oder aufwändiger Abrissarbeiten.
Durch die vorgeschriebene Grenzbebauung (ohne vorh./erforderl. Nachbarbebauung) und die im Rahmen der Gartenhofbebauung mit 50% statt nur 30% überdurchschnittlich hohe Grundstücksausnutzung, können sie auf kompakter Grundstücksfläche eine qualitätvolle, ebenerdige Wohnfläche umsetzen.
Barrierefreiheit mit bodentiefen Fenstertüren und Austritt von jedem Aufenthaltsraum in einen nicht einsehbaren Außenbereich ermöglichen eine flexible Nutzung bis ins hohe Alter.
Durch die sehr gute Anbindung an das S-Bahnnetz, den dadurch von der Haustür nur ca. 15min entfernten HBF, sowie die Nähe zum Schnellweg und A7 ist flexibles Arbeiten erleichtert.
Homeworking mit Blick ins Grüne für beide, ist ohne Zugeständnisse möglich. Kamin und eine Sauna auch ohne Keller sind möglich.

Das Grundstück steht kurzfristig zur Verfügung und wird im Rahmen eines Bieterverfahrens ( Mai/Juni 2025) an das Höchstgebot verkauft. BITTE KONTAKTIEREN SIE MICH HIERZU. Gebote unter 260.000EUR werden nicht angenommen.
Die notarielle Beurkundung ist am 01.03.2026 möglich.

Eine aktive, exklusive Vermarktung durch Makler ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Skizzierter Vorentwurf
Der Vorentwurf gibt bereits Anhaltspunkte über eine mögliche Bebauung.
Die Planung ist nicht Bestandteil des Verkaufes und nur nachrichtlich enthalten.
Auf die Umsetzbarkeit besteht kein Anspruch. Auf Wunsch können die Pläne als Basis für eine eigene Planung freigegeben werden.
Das Gartenhofhaus bietet ein nicht einsehbares Atrium. Der obere Fassadeabschluss auf schwarzgeflammtem Holz wird durch Solarpaneele von 30kWp zum Energielieferanten für Strom und Wärme, in den Wintermonaten unterstützt durch einen Kamin. Der Dachaufsatz wirkt durch verspiegelte Elemente fast unsichtbar, diese spiegeln im Atrium Licht und Sonne tief in die Wohnebene.