3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Bruchsal-Untergrombach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bruchsal-Untergrombach.

Die­ Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre:

2009: Erneuerung der gesamten Elektrik mit modernem Elektrobussystem

2019: Neue Böden und abgehängte Decken für ein frisches Wohngefühl

2021: Einbau einer hochwertigen neuen Einbauküche

2022: Errichtung eines überdachten Carport-Stellplatzes direkt am Haus

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Öl-Heizungsanlage mit effizienter Niedertemperaturtechnik – zuverlässig und energiesparend.
Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei Bedarf selbstverständlich nachgereicht.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss – ideal für zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag.

Die Bausubstanz des Hauses ist besonders hervorzuheben: mit teils bis zu 60 cm dicken Außenwänden steht dieses Gebäude für solide Bauqualität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima – Sommer wie Winter.

Die Wohnung ist aktuell für 950 € monatlich vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.400 € entspricht.
Durch die großzügige Aufteilung eignet sie sich auch hervorragend für eine WG-Vermietung. Nach aktuellem Mietspiegel wäre hier ein Jahresertrag von bis zu 15.600 € realistisch.

Begehrte Lage in Bruchsal-Untergrombach – ruhig, gut angebunden und lebensnah.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Bruchsal-Untergrombach – einer charmanten und gewachsenen Wohngegend, die vor allem durch ihre Mischung aus ruhiger Atmosphäre und idealer Anbindung überzeugt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Untergrombach, von dem aus regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg bestehen – perfekt für Berufspendler oder Studenten. Über die nahegelegene B3 sowie die A5 gelangen Sie schnell mit dem Auto in alle umliegenden Städte.

Auch der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine oder den nahegelegenen Michaelsberg – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Kurzum: eine Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität ideal vereint.