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Beste Lage Buterland/Beckerhook - Einfamilienhaus von privat -

48599 Gronau (Gronau (Westfalen)) – Nordrhein-Westfalen
539.000 €
8
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
1.344 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Das gesamte Objekt verfügt über ca. 230 qm Wohnfläche.

Das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer lädt durch die breite Fensterfront zum vorderen Garten zum Verweilen und Entspannen ein oder genießen Sie die Abende auf einer der großzügig angelegten Terrassen.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, einen großen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie einen Schlaftrakt (Kinderzimmer) mit 2-3 Räumen und einem eigenen Duschbad.

Das geräumige Elternschlafzimmer (inkl. Balkon) im Obergeschoss betritt man durch ein Studio (inkl. kleiner Sonnenterrasse). Ein eigenes Wannenbad mit separater Dusche ist dem Schlafzimmer angeschlossen.

Der Keller (ca. 110 qm Nutzfläche) ist unterteilt in 5 Räume unterschiedlicher Größe, einen Heizungsraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Doppelgarage erreicht man über einen separaten überdachten Zugang entlang des vorderen Gartens.

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Objekt-Nr
OM-352468
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.010 €
Gesamtkosten
ca. 581.009 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 539.000 €
Grunderwerbsteuer 35.035 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.883€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
•Gäste-WC
•Kellerant­eil
•Bodenbelag: Laminat, Stein, Teppich
•offener Kamin
•Balkon
•Terrasse
•Ga­rten
•Loggia
•Garage
•Fenst­er: Holz
•DSL-Anschluss
•Sauna
­•Satellitenanschluss
•Alarman­lage

Lage

Absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage am "Grüner Weg" im Westen Gronaus.
Mit wenigen Schritten in der Natur, dennoch kurze Wege ins Stadtzentrum und in die nahegelegenen Niederlande. Grundschule und Kita fussläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die B 54 ist ebenfalls gewährleistet.

Angeboten wird ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus im Bauhausstil. Der weiße Klinkerbau mit vielen Holzelementen besticht durch seine klaren Linien und großzügige Fensterflächen. Die Raumaufteilung ist für Familien ideal, lässt aber viel Spielraum für andere Gestaltungsideen.

Auf einem Teil des Daches ist eine Photovoltaik-Anlage (Einspeisung) verbaut.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
258,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das L-förmige Wohnhaus steht relativ mittig auf dem 1344 qm großen Grundstück. Die sich daraus ergebenden Gärten (vorne/hinten) bieten jede Menge Platz, Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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