Hochwertiges Einfamilienhaus + Gewerbehalle 2 Garagen 10 Stellplätze in Lünen prov.-frei zu verk!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Anwesen am Rand eines gepflegten Industrie- und Gewerbegebiets in Altlünen, einem beliebten Ortsteil von Lünen.

Die gesamte Immobilie besteht aus:

1.) Einem schicken, voll unterkellerten und verklinkerten Einfamilienhaus mit zwei Garagen, welches im Jahr 1990 auf einem ca. 1006m² großen Eigengrundstück errichtet wurde

2.) Einer ca. 250m² großen, hochwertigen, an drei Seiten gedämmten Lager-/Gewerbehalle mit zwei Büroräumen, Kaffeküche, Sanitärraum und Gäste-WC, welche im Jahr 1982 in teilmassiv auf einem ca. 713m² großen Grundstück errichtet wurde.

Somit bietet diese Immobilie perfekte Möglichkeiten, um Arbeiten und Wohnen gut zu verbinden.

Das schicke Einfamilienhaus bietet im Dachgeschoss und Erdgeschoss insgesamt ca. 125m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 40m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die Terrasse, eine ca. 17m² große Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die großzügige, helle Diele mit Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-Zimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur.

Der gepflegte Keller bietet ca. 98m² Nutzfläche aufgeteilt auf den Hausanschluss-/Waschkeller, zwei weitere Kellerräume und den Flur.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, welche Ende des Jahres 2016 neu eingebaut wurde.

Die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses und der um das Haus arrondierte, pflegeleichte Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier befindet sich ein Gartenhaus.

Des Weiteren gehört zu dem Haus eine gepflasterte Hoffläche mit zwei Garagen und Parkmöglichkeiten.

Die an das Hausgrundstück angrenzende, hochwertige Lager-/Gewerbehalle mit Aluminium-Fenstern und Sektionaltor bietet zwei Büroräume, eine Küche, einen Sanitärraum mit Dusche, ein Gäste-WC, die große Halle und kleine Lagerräume.

Die Halle wird beheizt mit einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2008.

Das Grundstück um die Lager-/Gewerbehalle ist fast vollständig gepflastert und bietet reichlich Stellfläche z.B. für 10 PKW.

Die Einfahrt zu Halle und Wohnhaus kann durch ein Tor verschlossen werden, so, dass das Gesamtgrundstück komplett eingefriedet ist.

Die jährliche Grundsteuer für die Gewerbehalle beträgt 960,-€, die jährliche Grundsteuer für das Haus beträgt 670,-€.

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Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die attraktive Immobilie befindet sich am Rand eines Indurstrie- und Gewerbegebiets von Altlünen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Lünen. Hier lassen sich Wohnen- und Arbeiten gut kombinieren.

Altlünen bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Lebensmittelgeschäften und anderen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Die grüne Umgebung von Lünen mit der Lippe, dem Cappenberger See und Wäldern bietet gute Erholungsmöglichkeiten.

Dur­ch die gute Anbindung an den ÖPNV erreicht man auch gut die Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.

Mit dem PKW erreicht man über gut ausgebaute Landstraßen die A2 und ist somit schnell an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets angebunden.