ohne-makler.net
450.000 €
6
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Komplett renoviert und saniert
Diese großzügige Wohnung wurde vollständig neu renoviert und saniert. Von den Wasserrohren bis zur Elektrik – alles wurde mit höchster Sorgfalt und modernsten Standards erneuert.
Die Wohnung verfügt über fünf einzelne und abgeschlossene Zimmer, die ideal für eine große Familie oder eine WG-Vermietung sind. Die großen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich hervorragend für eine WG-Vermietung und kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne und einladende Wohnung einzuziehen, die keine Wünsche offen lässt und perfekt für gemeinschaftliches Wohnen geeignet ist.

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Objekt-Nr
OM-352628
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.597 €
Gesamtkosten
ca. 478.596 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 22.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer vollwertigen neuen Küche ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen macht. Diverse Möbelstücke tragen dazu bei, das Leben in der Wohnung angenehm und einladend zu gestalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage, die sowohl für Familien als auch für Studenten ideal ist. In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Stadtmitte von Ludwigsburg, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote auf Sie warten.

Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in nur 2 Minuten mit dem Bus am Marktplatz Ludwigsburg sind. Der Kaufland in Ludwigsburg ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht.

Die Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die eine lebendige Umgebung schätzen.

Lage-Check

Sport
250m
Medizin
150m
Mobilität
100m
Einkaufen
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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