Verkauf Haus 132 m², Grundstück 1.300 m²

Als direkte Eigentümer bieten wir zum Kauf gerade fertiggestellt (04/2025) über dem Standard Niedrigenergie-Neubau (Energieklasse A) - moderne Erdgeschoss barrierefrei Einfamilienhaus 5 + kk von einem Architekten entworfen, in einer attraktiven und sehr begehrten Lage Slatiňany-Škrovád, ul gelegen. Západní 203 mit zwei Parkplätzen auf eigenem Grundstück.

Nettogrundfläche von 132 m² + Dachbodenfläche von 43 m². Bebaute Fläche des Hauses ist 174 m². Das Haus mit Ost/West-Ausrichtung des Daches befindet sich auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1300 m² (649 m² + 651 m² - der zweite Teil ist nach dem Flächennutzungsplan als öffentlicher Raum ausgewiesen, geeignet für private Parkplätze, befindet sich in Privatbesitz, kann aber nicht mit "klassischen" Zäunen eingezäunt werden).

Aufteilung: geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und direktem Zugang zur Terrasse (65 m²), 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Bäder - eines mit Badewanne, WC und Bidet, das andere mit Dusche, WC und Bidet, Hauswirtschaftsraum. Die Eingangshalle und der Flur sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Alle maßgefertigten Tischlerarbeiten, Küche mit Kluge-Einbaugeräten (4 Jahre Garantie).

Der Garten verfügt über Hochbeete, Feuerstelle, Wege, gepflanzte Bäume (Freeman's Maple), Sträucher (Fly Trees), Stauden, es wird einen neu angelegten Rasen mit automatischer Bewässerung geben, der an einen Regenwassertank (6m³) angeschlossen ist, der auch für die Toilettenspülung genutzt werden kann. Die Privatsphäre und Atmosphäre wird durch einen ganzjährig grünen Zaun aus Lorbeerbäumen gewährleistet.

Hoher Standard und Ausstattung:

Backsteinhaus (30 cm) + graue Polystyrol-Fassadenisolierung (240 mm), Dach 320 mm Isolierung, Polystyrol-Boden 200 mm

Energieklasse A - sehr sparsamer Betrieb (nur 58 kWh/m² pro Jahr!)

Vaillant Wärmepumpe + Fußbodenheizung, Heizkessel 200 l

Vaillant Wärmerückgewinnung

Vorbereitu­ng für Fotovoltaik und Klimatisierung

Schornstein für möglichen Holzofen

Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, HS-Portal, Außenjalousien

Vinylbodenbela­g, Internet bereits vorhanden

Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge von der Terrasse mit einem Glas Wein mit Blick auf die Wälder und Monaco. Die Lage bietet nicht nur Natur (z.B. Podhůra, Kochánovice-Teiche, etc.), sondern auch volle bürgerliche Annehmlichkeiten - Grundschule (bis zur 9. Klasse), zwei Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Sportanlagen. Die Regionalstadt Pardubice ist in 17 Minuten bequem zu erreichen. Es ist ein ruhiger Ort mit vielen jungen Familien mit Kindern, was ihn zu einem idealen Ort für das Familienleben macht.

Das Haus wird voll möbliert verkauft, einschließlich der bereits im Preis inbegriffenen Ausstattung - bringen Sie einfach Ihre Zahnbürste mit und leben Sie.

Ich freue mich auf eine Besichtigung,
Petr Jiráček