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595.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Ab sofort können Sie diese neuwertige Dachgeschosswohnung im 3. OG erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Besonderheit sind die zwei Dachterrassen, welche viel Privatsphäre und einen Blick ins Grüne bieten. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben vier hellen Zimmern zu dem Apartment. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das 10 Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhaus wurde 2022 im KfW55 Standard errichtet. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Garagenstellplatz, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-352736
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.324 €
Gesamtkosten
ca. 635.324 €
Hausgeld mtl.
430 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 32.725 € (5,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

*Eichenparkett
*Bäder und Küche gefliest
*Fußbodenheizung
*z­ukunftssichere Heizung per Wärmepumpe
*Einbauküche
*zwe­i Dachterrassen & ein kleiner Balkon
*3fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
*Garage mit eigenem Starkstromanschluss für Wall-Box
*eigener Kellerraum
*Fahrradkeller
*W­aschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
*barr­ierefrei / altersgerecht

Lage

Tolkewitz ist vor allem für sein grünes Wohnviertel und den historischen Gebäuden bekannt. Die Elbe fließt malerisch entlang des Stadtteils und die Uferpromenade bietet den Bewohnern einen schönen Ort zum Spazierengehen sowie Entspannen. Die Architektur in Tolkewitz spiegelt die Geschichte der Stadt wider, wobei einige Gebäude im traditionellen Stil erhalten geblieben sind.

Fußläufig erreichbar in:
1 min Straßenbahn Line 4, 6, 10, 12
3 min Bäcker
8 min Kino
10 min Supermarkt
5 min Oberschule / Gymnasium
13 min Grundschule
10 min Elbe & Biergarten

Lage-Check

Natur
100m
Sport
150m
Medizin
300m
Mobilität
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
12,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Lars Deja

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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