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Einfamilienhaus mit Werkstatt / Atelier
23779 Neukirchen – Schleswig-HolsteinDas attraktive Wohnhaus wurde 1999 in ruhiger Ortsrandlage erbaut. In nur 4 km Entfernung zur Ostsee, mit ihren herrlichen Stränden, wohnen Sie bald dort, wo andere Urlaub machen.
Zum Wohnhaus gehört ein großes "Carport"-Haus mit Stellplätzen für 2 PKW sowie einem ca. 30 m² großen Raum, der perfekt als Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann.
Genießen, entspannen und erholen Sie Sich auf 2 Terrassen mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Frühstücken Sie entspannt in der großzügigen Wohnküche. Verbringen Sie Zeit mit Freunden an einer langen Tafel und Kaminfeuer im 51 m² großen Wohn-/Essbereich.
Der erste Stock bietet mit 4 Zimmern, einem Ankleidezimmer und Bad großzügigen Wohnraum für die Familie.
Das ganze Anwesen befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend renovierten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen.
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Objekt-Nr
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OM-352766
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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545.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.400 €
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Gesamtkosten
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ca. 587.399 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Nutzfläche
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30 m²
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Süd-West Terrasse mit Sichtschutz, überdachte und windgeschützte Terrasse mit Süd-Ausrichtung,
Wohnküche, 2 Bäder mit Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Ausbaureserve im Dachboden. Glasfaseranschluss, LAN-Anschluss in vielen Zimmern, hochwertige Plissees in fast allen Fenstern.
Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2021 mit smarten Danfoss Thermostaten, Wamsler Kaminofen.
Gebäudedämmung: Dach 16cm, Fassade 8cm.
30 m² Werkstattraum, abschließbarer Raum im Carport für z.B. Fahrräder, ca. 70 m² Lagerraum im Spitzboden des Carport-Hauses, zusätzlicher überdachter Bereich für z.B. Anhänger, Brunnen mit Schwengelpumpe, 2 Gewächshäuser
Ca. 80 m² Dachfläche mit Süd-Ausrichtung und 45° Dachneigung - perfekt für die Installation einer Photovoltaik-Anlage.
Lage
Der idyllische Gemeinde Neukirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit kilometerlangen Sandstränden.
Der Ort verfügt über einen Arzt, eine Grundschule, Restaurants sowie einen Sportverein.
Über die Bundesstraße 501 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Heiligenhafen und Oldenburg. Diese nahe gelegenen Kleinstädte verfügen über eine perfekte Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Über die schnell erreichte Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung an Hamburg, Lübeck sowie Puttgarden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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