Ladenlokal bzw. Büro in frequentierter Lage Olchings - Büro, Laden, Kanzlei, Praxis etc.

Lichtdurchflutetes Ladenlokal/Büro provisionsfrei am Puls der Stadt!

Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße, etwas zurückversetzt in
1-B-Lage in einem Ensemble aus Gewerbe und Wohnungen.
Sie ist barrierefrei erreichbar.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Lage ist hervorragend geeignet für Einzelhandel, evtl. mit besonderem Konzept, eine Rechtsanwalts- oder Steuerberaterkanzlei, Heilpraktiker, Hausverwaltung, Büroservice, Fahrschule etc.
Eine Nutzung mit Gastronomiekonzept ist ausgeschlossen.

Aufteilung:­
Das ebenerdige Objekt ist barrierefrei erreichbar, verfügt über eine Küche, ein kleines Duschbad mit WC, sowie ein zusätzliches WC. Die Gesamtgröße beträgt ca. 80 qm.
Aktuell als "offene Ladenfläche" mit drei abgeschlossenen Räumen, einem großzügigen Empfangsbereich sowie Teeküche und Sanitäranlagen gestaltet.
Die Aufteilung könnte aufgrund der Trockenbauweise problemlos angepasst werden.
Die kleine Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Spülmaschine, Kochfeld, Abzugshaube, Spüle und Schränken, ideal als Teeküche.

Repräsentativ:
A­ttraktiv, lichtdurchflutet durch bodentiefe Schaufenster, die umlaufende Fensterfront (größer 10 m) bietet vielfältige Gestaltungsoptionen. Die großen bodentiefen Fensterflächen bieten hervorragende Optionen der Präsentation, die doppelflügelige Eingangstür ist ideal, ein zweiter Zugang über Treppenhaus mit Zugang zur Tiefgarage ist vorhanden.

Schaufensterfront zur Straßenseite ca. 6 m, gesamt ca.10 m.

Die vorhandene Klimaanlage sorgt auf der Südseite für angenehmes Arbeiten. Eine neue Heizung im Gesamtobjekt sorgt für Energieeffizienz.

Kurzf­ristige Verfügbarkeit gegeben:
Mietbeginn nach Vereinbarung, gerne auch als langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption.

Standortfaktoren:

- gute Sichtbarkeit von der Hauptstraße in Olching
- 1-B-Lage an Hauptstraße
- Bushaltestelle vor der Tür mit schneller Anbindung an S-Bahn
- Werbeschildanlage vorhanden

Olching als Standort:

- Gewerbesteuer-Hebesatz: 350
- Qualifizierte Mitarbeitergewinnung aus der Metropolregion München
- Optimale Verkehrsanbindung über die A8 und die A 99 an das überörtliche Straßennetz und Erreichbarkeit des Flughafens München in ca. 35 Minuten.
- S-Bahn-Verbindung S 3
- Anbindung an die S-Bahnen S3 und S 4 mit den ÖPNV-Buslinien im
20-Minuten-Takt, (S 3 z.T. 10-Minuten)

Über die B 471 erreichen Sie schnell die A8 und den Autobahnring A 99.
Der ÖPNV bringt Sie mittels S-Bahn (Linie S3) in gut 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnstation Olching erreichen Sie schnell mit dem Bus, Entfernung ca. 1,5 km. Der Flughafen München "Franz Josef Strauß" ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Olching mit derzeit ca. 27.000 Einwohner besitzt eine hervorragende Infrastruktur.